隨著房地產(chǎn)市場銷售、融資兩端的復(fù)蘇情況不明顯，債務(wù)違約風(fēng)險已經(jīng)傳導(dǎo)至擁有國資背景的房企，例如遠(yuǎn)洋、華南城，近期萬科、金地這樣混合所有制房企的債務(wù)償還能力受市場廣泛關(guān)注，而近期萬科集團甩賣上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)七寶萬科廣場，更是讓市場猜疑萬科是否存在資金緊張。

　　wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科的境內(nèi)債券余額約為640億元，未來12個月內(nèi)到期的規(guī)模為240.8億元；境外債余額為32.25億美元，未來12個月內(nèi)的到期債務(wù)規(guī)模為12.3億美元。今年上半年內(nèi)，萬科到期的境內(nèi)債余額約為63.3億元，境外債為12.3億元，合計約為150.6億元。

　　資金持有方面，根據(jù)萬科最新的公開數(shù)據(jù)，截至2023年9月底，貨幣資金為1036.8億元，較2023年中期有所下降，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為 2.2 倍。對于貨幣資金下降，萬科解釋稱，報告期內(nèi)，集團完成 2022 年度股息分派80.6億元，同時保持對優(yōu)質(zhì)項目的投資力度。

　　2023年，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇效果不明顯，萬科的銷售情況繼續(xù)下滑，2023 年累計實現(xiàn)合同銷售面積 2466.0萬平方米，合同銷售金額 3761.2 億元，較2022年分別減少6.2%、9.8%。利潤方面，2023年1-9 月，萬科集團累計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2 億元，同比下降 20.3%。

　　今年1月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5 億元，較2023年同期的167.3 萬平方米、 286.3 億元有所減少，減少幅度為25%、32%。