主題：棲霞建設(shè)蘇州拿地再擴土地儲備

棲霞建設(shè)日前在蘇州工業(yè)園區(qū)競得一住宅商服綜合用地，為公司在蘇州再增土地儲備。公司趁勢全國布局擴張，有望新增贏利點，提升長三角區(qū)域市場地位，有助于企業(yè)長遠發(fā)展。

棲霞建設(shè) (600533：7.16，-0，↓-0.83)11月9日公告，公司以5.55億元的價格競得蘇州工業(yè)園區(qū)一地塊。此次競得的地塊坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，用地面積為51,053平方米，容積率為1.6至2.0。該地塊將于2009年12月25日前交地，須于2010年12月25日前開工，于2012年12月25日前竣工。

受益于09年以來的房地產(chǎn)回暖局面，公司前三季度銷售狀況良好，業(yè)績實現(xiàn)增長。在國內(nèi)房企紛紛搶奪土地儲備的階段，棲霞建設(shè)也抓住時機趁勢在長三角區(qū)域進行拓展布局，為企業(yè)未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)，此次蘇州拿地，緩解了公司土地儲備不足的問題，有望為公司新增盈利點，助推企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

資料顯示，公司作為江蘇省的區(qū)域地產(chǎn)龍頭，主要以住宅開發(fā)為主，發(fā)展的重點區(qū)域是以南京為中心的三小時經(jīng)濟圈，目前業(yè)務(wù)覆蓋南京、無錫、蘇州三個城市。這三地的房地產(chǎn)市場規(guī)模較大，占到了江蘇省房地產(chǎn)市場份額的70％。三地居民的購買力旺盛，較大的市場規(guī)模和旺盛的購買力是公司業(yè)績穩(wěn)步增長的保障。公司在07年拿地速度明顯加快。土地儲備的逐步增加有效增厚了公司的凈資產(chǎn)值，支撐公司未來長期快速的發(fā)展，但也因此提高了部分項目的土地成本。自2002年上市以來，借勢于房地產(chǎn)整體上升階段，公司保持了較高的成長性。據(jù)悉，大股東南京棲霞建設(shè)集團已被建設(shè)部批準為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，并得到了南京市在土地資源等方面的大力支持。時機成熟時，大股東將把產(chǎn)業(yè)化基地的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步注入上市公司，直至實現(xiàn)整體上市。

三季報顯示，公司三季度以來銷售業(yè)績突出，預(yù)售房款達14.78億元，較上半年末增加7.04億元，公司目前的財務(wù)狀況有所改善：期末公司凈負債率52.1%，比年初大幅下降25.9 %；期內(nèi)公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入11.2 億，賬面現(xiàn)金達14.9億元，比年初增長35.2%。

目前，公司旗下可售資源較為豐富，將繼續(xù)受益于二線城市特別是長三角地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇形勢的影響，預(yù)期未來將繼續(xù)維持改善趨勢。同時鑒于良好的銷售形勢，公司在中報中提出，計劃調(diào)增新開工面積和竣工面積，開工面積由年初的38.9萬平方米上調(diào)至44.51萬平方米，竣工面積由年初的31.31萬平方米上調(diào)至55.19萬平方米，未來兩年將存在較好的業(yè)績釋放能力。

目前，土地儲備偏少的問題是影響公司的長期增長潛力的主要因素，公司計劃多種途徑增加土地儲備，將通過合資、合作、公開招拍掛等多種途徑適時增加土地儲備。目前公司土地儲備進一步優(yōu)化。公司在下半年參與政府經(jīng)濟適用房——16.6萬平米建面的百水芊城項目的建設(shè)。與政府有著這種良好的合作關(guān)系；9月公司又在南京本土設(shè)立子公司，進一步提升了公司的品牌價值，夯實公司在南京地區(qū)的市場地位，為在南京本土市場擴張創(chuàng)造條件；公司目前資金相對充沛，有望抓住機會增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，為未來快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。但需要注意的是，公司的土地儲備區(qū)域分布相對集中，積聚風險相對較大，短期內(nèi)業(yè)績的釋放將難有較大的突破。

09年三季報顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入15.71億元，同比增長35.45%；歸屬于母公司所有者凈利潤1.62億元，同比增長10.38%；基本每股收益0.1542元。截止發(fā)稿時，棲霞建設(shè)報7.12元/股，跌0.28%。


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