主題：棲霞建設(shè)蘇州拿地再擴(kuò)土地儲(chǔ)備

棲霞建設(shè)日前在蘇州工業(yè)園區(qū)競(jìng)得一住宅商服綜合用地，為公司在蘇州再增土地儲(chǔ)備。公司趁勢(shì)全國(guó)布局?jǐn)U張，有望新增贏利點(diǎn)，提升長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)地位，有助于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

棲霞建設(shè) (600533：7.16，-0，↓-0.83)11月9日公告，公司以5.55億元的價(jià)格競(jìng)得蘇州工業(yè)園區(qū)一地塊。此次競(jìng)得的地塊坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，用地面積為51,053平方米，容積率為1.6至2.0。該地塊將于2009年12月25日前交地，須于2010年12月25日前開工，于2012年12月25日前竣工。

受益于09年以來的房地產(chǎn)回暖局面，公司前三季度銷售狀況良好，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。在國(guó)內(nèi)房企紛紛搶奪土地儲(chǔ)備的階段，棲霞建設(shè)也抓住時(shí)機(jī)趁勢(shì)在長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)行拓展布局，為企業(yè)未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)，此次蘇州拿地，緩解了公司土地儲(chǔ)備不足的問題，有望為公司新增盈利點(diǎn)，助推企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

資料顯示，公司作為江蘇省的區(qū)域地產(chǎn)龍頭，主要以住宅開發(fā)為主，發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域是以南京為中心的三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，目前業(yè)務(wù)覆蓋南京、無錫、蘇州三個(gè)城市。這三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較大，占到了江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的70％。三地居民的購買力旺盛，較大的市場(chǎng)規(guī)模和旺盛的購買力是公司業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的保障。公司在07年拿地速度明顯加快。土地儲(chǔ)備的逐步增加有效增厚了公司的凈資產(chǎn)值，支撐公司未來長(zhǎng)期快速的發(fā)展，但也因此提高了部分項(xiàng)目的土地成本。自2002年上市以來，借勢(shì)于房地產(chǎn)整體上升階段，公司保持了較高的成長(zhǎng)性。據(jù)悉，大股東南京棲霞建設(shè)集團(tuán)已被建設(shè)部批準(zhǔn)為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，并得到了南京市在土地資源等方面的大力支持。時(shí)機(jī)成熟時(shí)，大股東將把產(chǎn)業(yè)化基地的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步注入上市公司，直至實(shí)現(xiàn)整體上市。

三季報(bào)顯示，公司三季度以來銷售業(yè)績(jī)突出，預(yù)售房款達(dá)14.78億元，較上半年末增加7.04億元，公司目前的財(cái)務(wù)狀況有所改善：期末公司凈負(fù)債率52.1%，比年初大幅下降25.9 %；期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入11.2 億，賬面現(xiàn)金達(dá)14.9億元，比年初增長(zhǎng)35.2%。

目前，公司旗下可售資源較為豐富，將繼續(xù)受益于二線城市特別是長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇形勢(shì)的影響，預(yù)期未來將繼續(xù)維持改善趨勢(shì)。同時(shí)鑒于良好的銷售形勢(shì)，公司在中報(bào)中提出，計(jì)劃調(diào)增新開工面積和竣工面積，開工面積由年初的38.9萬平方米上調(diào)至44.51萬平方米，竣工面積由年初的31.31萬平方米上調(diào)至55.19萬平方米，未來兩年將存在較好的業(yè)績(jī)釋放能力。

目前，土地儲(chǔ)備偏少的問題是影響公司的長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的主要因素，公司計(jì)劃多種途徑增加土地儲(chǔ)備，將通過合資、合作、公開招拍掛等多種途徑適時(shí)增加土地儲(chǔ)備。目前公司土地儲(chǔ)備進(jìn)一步優(yōu)化。公司在下半年參與政府經(jīng)濟(jì)適用房——16.6萬平米建面的百水芊城項(xiàng)目的建設(shè)。與政府有著這種良好的合作關(guān)系；9月公司又在南京本土設(shè)立子公司，進(jìn)一步提升了公司的品牌價(jià)值，夯實(shí)公司在南京地區(qū)的市場(chǎng)地位，為在南京本土市場(chǎng)擴(kuò)張創(chuàng)造條件；公司目前資金相對(duì)充沛，有望抓住機(jī)會(huì)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為未來快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。但需要注意的是，公司的土地儲(chǔ)備區(qū)域分布相對(duì)集中，積聚風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，短期內(nèi)業(yè)績(jī)的釋放將難有較大的突破。

09年三季報(bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.71億元，同比增長(zhǎng)35.45%；歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)1.62億元，同比增長(zhǎng)10.38%；基本每股收益0.1542元。截止發(fā)稿時(shí)，棲霞建設(shè)報(bào)7.12元/股，跌0.28%。


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