主題：棲霞建設(shè)以可控方式增加儲備

　　滿足政府所需。南京邁燕建設(shè)發(fā)展有限公司是今年新成立的國有獨資房地產(chǎn)開發(fā)公司，此次與棲霞合作成立邁燕公司，很合理的預(yù)計是響應(yīng)2008年1月份國務(wù)院出臺的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，其中第十一條提出完善建設(shè)用地儲備制度，土地前期開發(fā)要引入市場機(jī)制。
　　彌補(bǔ)公司儲備略少的短板。截止2009年中期， 棲霞建設(shè)所有項目的未結(jié)算可售面積為189萬平米，權(quán)益未結(jié)算可售面積為158萬平米，與公司在業(yè)內(nèi)的資歷相比并不相符。且自2007年在南京仙林和無錫九棉拿地至今，公司一直沒有新增項目，并退回了無錫部分地塊（雖然無錫項目的退回減少了公司后續(xù)開發(fā)可能面臨的損失，但造成了公司近兩年來儲備負(fù)增長的少見狀況）。通過此次設(shè)立邁燕公司，棲霞建設(shè)可以進(jìn)入舊城改造及土地一級市場，用可控成本增加項目儲備，避免二級市場土地價格過高的風(fēng)險，項目儲備問題或許迎刃而解。
　　南京東部地區(qū)土地、房產(chǎn)市場騰挪空間較大。1）根據(jù)南京市規(guī)劃，東部地區(qū)將以仙林新市區(qū)為核心，由新堯新城、龍?zhí)缎鲁?、八卦洲地區(qū)、邁燕地區(qū)、棲霞鎮(zhèn)地區(qū)等若干個衛(wèi)星新城和若干個產(chǎn)業(yè)園區(qū)組成。

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