主題：棲霞建設以可控方式增加儲備

　　滿足政府所需。南京邁燕建設發(fā)展有限公司是今年新成立的國有獨資房地產開發(fā)公司，此次與棲霞合作成立邁燕公司，很合理的預計是響應2008年1月份國務院出臺的《關于促進節(jié)約集約用地的通知》，其中第十一條提出完善建設用地儲備制度，土地前期開發(fā)要引入市場機制。
　　彌補公司儲備略少的短板。截止2009年中期， 棲霞建設所有項目的未結算可售面積為189萬平米，權益未結算可售面積為158萬平米，與公司在業(yè)內的資歷相比并不相符。且自2007年在南京仙林和無錫九棉拿地至今，公司一直沒有新增項目，并退回了無錫部分地塊（雖然無錫項目的退回減少了公司后續(xù)開發(fā)可能面臨的損失，但造成了公司近兩年來儲備負增長的少見狀況）。通過此次設立邁燕公司，棲霞建設可以進入舊城改造及土地一級市場，用可控成本增加項目儲備，避免二級市場土地價格過高的風險，項目儲備問題或許迎刃而解。
　　南京東部地區(qū)土地、房產市場騰挪空間較大。1）根據(jù)南京市規(guī)劃，東部地區(qū)將以仙林新市區(qū)為核心，由新堯新城、龍?zhí)缎鲁?、八卦洲地區(qū)、邁燕地區(qū)、棲霞鎮(zhèn)地區(qū)等若干個衛(wèi)星新城和若干個產業(yè)園區(qū)組成。

【免責聲明】上海大牛網(wǎng)絡科技有限公司僅合法經營金融島網(wǎng)絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。