主題：國泰君安：棲霞建設(shè)(600533)中高端項(xiàng)目銷售出色

7 月22 日我們組織了棲霞建設(shè)聯(lián)合調(diào)研，基金、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)35 人參加，實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目和與公司董事長和董秘交流。

?? 產(chǎn)品定位中高端，房價(jià)穩(wěn)中有升。公司房價(jià)07-09 年穩(wěn)中有升；08 年通過增加折扣促進(jìn)銷售； 09 年上半年銷售比07 年同期有較大幅度增加，處于歷史最好水平。

?? 高端項(xiàng)目棲園和東方天郡銷售出色。棲園(別墅)在售50 多套，未開盤120 多套，未結(jié)算面積10 萬平米，聯(lián)排均價(jià)1.5 萬元/平米，疊加均價(jià)1-1.5 萬元/平米，5-6 月銷售額均超過7000 萬元，7 月銷售額近9000 萬元。東方天郡基本售罄(公寓)，20%未結(jié)算，均價(jià)9300 元/平米。

?? 項(xiàng)目儲備380 萬平米，未結(jié)面積304 萬平米，權(quán)益未結(jié)面積262 萬平米。公司項(xiàng)目主要分布在南京、無錫和蘇州，09 年計(jì)劃開工39 萬平米，竣工31 萬平米。目前可售面積有50 萬平米(貨值約50 億)，項(xiàng)目均位于地鐵或高架鐵路沿線。

?? 公司管理層表示將積極增加土地儲備。未來會選擇進(jìn)入合適的城市；也將與其他業(yè)務(wù)公司成立合資公司，利用他們的土地資源和公司的品牌進(jìn)行合作。

?? 在南京具有品牌影響力，參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。公司目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是16.6 萬平米建面的百水芊城。預(yù)計(jì)與政府的這種良好合做以及公司本身具備的品牌價(jià)值，將為在南京本土市場擴(kuò)張創(chuàng)造條件。

?? 管理層激勵基本到位。公司管理層持股的南京萬辰創(chuàng)業(yè)投資公司持有第一大股東棲霞建設(shè)集團(tuán)49%的股權(quán)，相當(dāng)于目前管理層間接有上市公司15.84%的股份。



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