主題：西安旅游溢價4倍多轉(zhuǎn)讓奧萊股權(quán)

艱難求生的西安旅游披露了高溢價轉(zhuǎn)讓旗下奧萊公司的細(xì)節(jié)。11月14日晚間，西安旅游股份有限公司發(fā)布了《關(guān)于深圳證券交易所對公司關(guān)注函的回復(fù)公告》（以下簡稱《公告》），明確表示旗下西安草堂奧特萊斯購物廣場實業(yè)有限公司（以下簡稱“奧萊公司”）經(jīng)過近三年的投入、開發(fā)建設(shè)，負(fù)債總額近4億元，在遵循獨立交易原則、符合規(guī)定、滿足各種條件等基礎(chǔ)上，選擇公司關(guān)聯(lián)方為最終交易方，增值率442.48%。

日前，連續(xù)虧損的西安旅游發(fā)布公告稱，擬已1.4億元的價格轉(zhuǎn)讓公司所持有的奧萊公司35%股權(quán)。而本次交易的對象是西安旅游全資子公司西安旅游集團(tuán)恒大置業(yè)有限公司，被業(yè)內(nèi)稱為“左手倒右手”的一筆交易。就此，深交所隨后發(fā)布問詢函要求西安旅游對該筆交易的商業(yè)合理性、必要性予以進(jìn)一步說明。

對此，《公告》表示，西安旅游自2017年4月開始公司啟動轉(zhuǎn)讓奧萊公司股權(quán)或引入第三方合作機構(gòu)的計劃，從未限定合作對手方，而即使最終的交易方為公司關(guān)聯(lián)方，也是在遵循獨立交易原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并以獨立第三方的審計、評估結(jié)果公平地作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價，滿足商業(yè)交易真實性的所有條件，不存在損害公司及投資者利益的情形。

對此前業(yè)界爭議較大的奧萊公司股權(quán)溢價率過高的問題，《公告》也進(jìn)行了解釋。西安旅游表示，奧萊公司在評估基準(zhǔn)日2018年8月31日的凈資產(chǎn)賬面值為7378.55萬元，評估后的股東全部權(quán)益價值為4億元，評估增值3.26億元，增值率442.48%。評估增值率較高主要是因為存貨——開發(fā)成本評估增值。此外，企業(yè)拿地較早，成本較低，項目所處地戶縣于 2016年撤縣設(shè)區(qū)，變更為西安市鄠邑區(qū)，項目所在的草堂基地系鄠邑區(qū)人民政府與西安高新區(qū)合作共建的產(chǎn)業(yè)基地西安高新區(qū)“兩帶四區(qū)七園區(qū)（基地）”中的重要板塊之一，周邊區(qū)域地價上漲幅度較大等綜合原因?qū)е略u估增值。

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