主題：中糧地產(chǎn)上半年凈利潤(rùn)翻兩番

上半年，在國(guó)家“房住不炒”的主基調(diào)以及“防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度維持在高度緊繃狀態(tài)，市場(chǎng)外部壓力持續(xù)加大。面對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，中糧地產(chǎn)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的研判，總部與城市公司直面問(wèn)題、群策群力，靈活把握營(yíng)銷策略，應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)半年度業(yè)績(jī)的新突破。8月28日晚間，中糧地產(chǎn)（000031）發(fā)布2018上半年財(cái)務(wù)報(bào)告。2018年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.94億元，較上期增長(zhǎng)8.86%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.24億元，較上期增長(zhǎng)301.84%。
　　品牌競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，產(chǎn)品能力為制勝法寶

　　目前，中糧地產(chǎn)立足環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳三大核心城市群，已擁有壹號(hào)系列、祥云系列、錦云系列、鴻云系列等住宅產(chǎn)品，較強(qiáng)的產(chǎn)品打造能力成為公司的一大制勝法寶。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，依托中糧集團(tuán)的品牌優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，以及自身的優(yōu)良品質(zhì)和完善服務(wù)，公司積累了良好的市場(chǎng)知名度和品牌美譽(yù)度。

　　2018年上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額106.07億元，也同比大幅上揚(yáng)，同時(shí)，新增8個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)計(jì)容建筑面積122.42萬(wàn)平方米。新增項(xiàng)目位于北京、天津、杭州、南京、蘇州、沈陽(yáng)、嘉興等城市。同時(shí)公司積極響應(yīng)國(guó)家在“租售并舉”等領(lǐng)域的號(hào)召，利用深圳工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域先行先試，如對(duì)部分老舊廠房進(jìn)行升級(jí)改造、在深圳中糧商務(wù)公園項(xiàng)目創(chuàng)立了長(zhǎng)租公寓“悅+公寓”品牌。

　　“大悅城”品牌擬收入囊中，重組積極推進(jìn)

　　值得關(guān)注的是，中糧地產(chǎn)正在積極推進(jìn)收購(gòu)大悅城地產(chǎn)股權(quán)，重構(gòu)集團(tuán)地產(chǎn)資源。據(jù)了解，重組完成后，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)旗下涵蓋住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的唯一專業(yè)化平臺(tái)。

　　據(jù)了解，中糧地產(chǎn)是中糧集團(tuán)旗下專注于住宅開(kāi)發(fā)的百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)央企，項(xiàng)目主要分布于一二線核心城市。大悅城地產(chǎn)同樣隸屬中糧集團(tuán)，是以“大悅城”城市綜合體聞名的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商。

　　公司表示，重組完成后，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，變成一家全業(yè)態(tài)地產(chǎn)公司，釋放住宅、商業(yè)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)。通過(guò)整合，公司既能通過(guò)開(kāi)發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)一步提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和股東價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中糧地產(chǎn)重組大悅城后，雙方將在住宅和商業(yè)板塊釋放協(xié)同效應(yīng)，同時(shí)在融資、市場(chǎng)、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。華泰證券研究報(bào)告表示，收購(gòu)?fù)瓿珊?，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)旗下“開(kāi)發(fā)+自持”雙輪驅(qū)動(dòng)的大型房地產(chǎn)平臺(tái)。

　　據(jù)中糧地產(chǎn)8月24日公告披露，整合方案已獲股東大會(huì)通過(guò)并已獲得證監(jiān)會(huì)受理，公司品牌戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)中。


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