主題：萬(wàn)科正式報(bào)名舉牌國(guó)投房產(chǎn)49%股權(quán)

撲朔迷離的“深國(guó)投出售旗下國(guó)投房產(chǎn)49%股權(quán)”一事有望云開霧散。

　　昨天，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ，）證券事務(wù)代表梁潔在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，萬(wàn)科已經(jīng)報(bào)名舉牌，目前，股權(quán)出售的公開掛牌時(shí)間尚未截止。

　　此前不久，深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司(下稱“深國(guó)投”)悄然剝離了旗下的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其所持深圳深國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“國(guó)投地產(chǎn)”)49%股權(quán)悄然在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，掛牌價(jià)格為7.35億元。

　　梁潔昨天解釋，萬(wàn)科舉牌的主要原因之一是看中國(guó)投地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備。深國(guó)投官方網(wǎng)站顯示，截至2006年底，土地儲(chǔ)備面積達(dá)95.53萬(wàn)平方米，可建面積143.4萬(wàn)平方米。

　　“土地是根本，未來(lái)誰(shuí)擁有土地誰(shuí)就在房地產(chǎn)業(yè)擁有話語(yǔ)權(quán)，萬(wàn)科的野心是巨大的。”易居(中國(guó))投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎昨天表示，近100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備與140多萬(wàn)平方米的可建面積是這次公開掛牌轉(zhuǎn)讓最重要的資產(chǎn)，表明其未來(lái)數(shù)年的可持續(xù)開發(fā)能力和贏利能力可以獲得保障。

　　“原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)?！痹摴_掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的受托會(huì)員上海銀盛企業(yè)管理有限公司聯(lián)系人楊健此前曾告訴記者，主要是深國(guó)投要換取新的金融營(yíng)業(yè)牌照，所以需要及時(shí)清理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。而楊健昨天在電話里對(duì)于外界的猜測(cè)選擇了沉默。

　　掛牌文件對(duì)于受讓人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件提出了苛刻的規(guī)定：公司或其控股子公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)；在深圳有房地產(chǎn)開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)和房地產(chǎn)開發(fā)成熟經(jīng)驗(yàn)；在資本市場(chǎng)具備較強(qiáng)的融資能力和成功的融資經(jīng)驗(yàn)；注冊(cè)資金在40億元以上、總資產(chǎn)在400億元以上；財(cái)務(wù)狀況好于行業(yè)平均水平；資信等級(jí)為AAA級(jí)；有較強(qiáng)的支付能力，提供銀行現(xiàn)金20億元以上的證明等。

　　對(duì)于深國(guó)投7.35億元清倉(cāng)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)以及受讓人應(yīng)當(dāng)具備的各項(xiàng)苛刻條件共同引發(fā)了坊間不少猜測(cè)。此前有媒體公開報(bào)道華潤(rùn)將會(huì)把國(guó)投地產(chǎn)置入ST華源(600094.SH)，用來(lái)拯救ST華源的危機(jī)，但ST華源發(fā)布公告宣布“控股方并無(wú)此打算”。

　　新加坡仁恒置地集團(tuán)公司一位內(nèi)部人士認(rèn)為，此次掛牌出讓深國(guó)投房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是華潤(rùn)系內(nèi)部整合非主營(yíng)業(yè)務(wù)的一場(chǎng)序幕。

　　坊間流傳的另一則傳聞是國(guó)投房產(chǎn)49%股權(quán)所對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒆⑷肴f(wàn)科，或是華潤(rùn)系的華潤(rùn)置地(1109.HK)。值得注意的是，華潤(rùn)股份有限公司持有深國(guó)投51%股權(quán)，而華潤(rùn)股份有限公司同時(shí)也是萬(wàn)科A的大股東。

　　有媒體消息稱，目前，僅有萬(wàn)科A一家舉牌競(jìng)買，如囊中取物。如若如此，這使得國(guó)投地產(chǎn)的最終歸屬?gòu)膿渌访噪x變得柳暗花明。

　　國(guó)投地產(chǎn)是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名品牌，自1993年以來(lái)在深圳開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，2006年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.09億元。深國(guó)投的股東為華潤(rùn)股份有限公司、深圳市國(guó)資委。其主要投資控股、參股企業(yè)包括國(guó)信證券、國(guó)投地產(chǎn)、沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司、深國(guó)投商用置業(yè)有限公司等。


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