主題：中糧地產(chǎn)南京再拿地 15.2億深耕熱點城市

6月22日晚間，中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司中糧鴻云置業(yè)南京有限公司于本日通過公開競拍成功競得南京市NO.2018G21地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
　　公告顯示，該宗地位于南京市浦口區(qū)江浦街道謝營3號地塊，具體四至為：東至城市快速通道，南至規(guī)劃道路，西至珠泉西路，北至江淼路。成交總價為人民幣15.2億元，南京鴻云擁有100%權(quán)益。該宗地出讓面積為32,620.85平方米，土地用途為二類居住用地，出讓年限為70年，容積率為不小于1.01且不大于2.6。??

　　中糧地產(chǎn)此次拿地或許正是看重南京未來的投資價值。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2018中國城市開發(fā)投資吸引力排行榜》，從市場容量與增值潛能兩大維度，12個方面，40余項具體指標構(gòu)建“城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價模型”，對全國298個地級以上城市進行投資吸引力評價，南京位列第七。

　　榜單指出，行業(yè)由過去相對單一的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向全面參與城市綜合開發(fā)運營的階段，對不同城市投資機會以及發(fā)展周期的研判變得尤為重要，歷史也證明，這些年取得優(yōu)異業(yè)績的行業(yè)標桿企業(yè)，大多是順應(yīng)趨勢，前瞻性布局，進而真正分享了行業(yè)與城市成長的紅利。中糧地產(chǎn)深耕南京，正是順應(yīng)形勢變化，為公司未來盈利規(guī)模打下堅實的基礎(chǔ)。

　　中糧地產(chǎn)今年住宅業(yè)務(wù)拿地節(jié)奏明顯加快，加之與大悅城的重組納入商業(yè)板塊，更被市場看好，有研究機構(gòu)認為，重組完成和戰(zhàn)略調(diào)整后，公司成長性更加有支撐。

　　據(jù)研究機構(gòu)報告稱，大悅城地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)品牌運營商，截止2017年底，大悅城在手購物中心11個，假設(shè)未來每年擴張5個綜合體項目，預(yù)計8年時間內(nèi)完成布局。持有物業(yè)全部運營后的租金收入預(yù)計在120億元，持有面積1200萬方左右，租賃面積360萬方左右。

　　公司認為，整合后，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將站在同一角度更加有效地分配住宅和商業(yè)資源，更加充分地參與外部市場競爭，實現(xiàn)風險共擔、利益共享。中糧地產(chǎn)董秘宋冰心表示，本次重組對于中糧地產(chǎn)而言有著幾個方面的意義：首先，公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⑿纬勺≌_發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的格局。大悅城為中糧旗下全國性的商業(yè)地產(chǎn)運營商，本次重組將為上市公司主營業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，包括大悅城城市綜合體、寫字樓、酒店等持有型物業(yè)，釋放住宅、商業(yè)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)。公司既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來的長期穩(wěn)定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續(xù)經(jīng)營能力，提高公司的競爭力，資產(chǎn)規(guī)模、營業(yè)收入以及凈利潤均將進一步擴大。


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