主題：中糧地產(chǎn)加速拿地 拓展城市版圖

2017年，龍頭房企銷售規(guī)模已突破5000億元大關(guān)，行業(yè)集中度持續(xù)提升。在政策端“房住不炒”、“限”字當(dāng)頭的大背景下，如何進行存量破局與增量布局是每家房企都要面對和思考的問題。

對于中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司（000031.SZ，以下簡稱“中糧地產(chǎn)”）而言，2017年尋求規(guī)模增長的意圖十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，中糧地產(chǎn)2017年全年新增23個項目，計容建筑面積合計349.58萬平方米；而其2016年新增項目只有7個，計容建筑面積77.95萬平方米。相較而言，2017年土儲增加面積約為2016年的4.5倍。

此外，2017年中糧地產(chǎn)啟動了與大悅城地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組，以期打造綜合型、全業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)專業(yè)化公司，在行業(yè)尋得更多話語權(quán)。

加速擴充土儲

“加快高舉高打‘拿好地’，采取并購方式‘巧拿地’，廣開合作渠道‘多拿地’，快速增加土地儲備”是中糧地產(chǎn)2017年的拿地總策略?！巴瑫r，借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模拿地，積極探索存量用地更低成本拿地，穩(wěn)步獲取土地資源?！敝屑Z地產(chǎn)官方表示。

據(jù)記者了解，中糧地產(chǎn)在城市布局戰(zhàn)略上有所變化。中糧地產(chǎn)過去主要聚焦于一線城市，2017年，中糧地產(chǎn)的全國布局以環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳的核心城市群為基礎(chǔ)，擴展到了“核心城市-中心城市-衛(wèi)星城市”，“3+X”區(qū)域布局得到執(zhí)行。

據(jù)了解，2017年中糧地產(chǎn)通過公開市場招拍掛及股權(quán)收購，全年新增23個項目，計容建筑面積合計349.58萬平方米，并首次進入重慶、廈門、佛山、紹興等城市。

而在大本營深圳，中糧地產(chǎn)則積極參與城市更新項目。除在建的深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫云）、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區(qū)創(chuàng)芯公園等城市更新項目外，深圳寶安25區(qū)城市更新項目、深圳梅林工業(yè)區(qū)、深圳寶安區(qū)福海街道的大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)啟動區(qū)等項目也已做了申報。

此外，中糧地產(chǎn)還做了一些新業(yè)務(wù)的探索，從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)向長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)探索。據(jù)悉，該公司目前在開發(fā)的69區(qū)創(chuàng)芯公園項目、中糧(福安)機器人智造產(chǎn)業(yè)園及67區(qū)商務(wù)公園等就是中糧地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的探索。

據(jù)了解，創(chuàng)芯公園計劃2018年底完成竣工驗收，該項目以產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、龍頭引領(lǐng)為原則，目標(biāo)是引領(lǐng)尖崗山新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；中糧(福安)機器人智造產(chǎn)業(yè)園則是聚焦發(fā)展前景廣闊的機器人和智能制造領(lǐng)域。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)和園區(qū)項目等，都抓住了大城市周邊的市場需求，對后續(xù)業(yè)績提升會有較大幫助。

據(jù)記者查詢了解，今年以來，中糧地產(chǎn)積極拿地的策略得到延續(xù)。2018年前兩個月，中糧地產(chǎn)通過公開市場競得了杭州市青山湖科技城B3-02地塊、北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-14地塊、浙江省嘉興市2017嘉秀洲-060號地塊，占地面積共計18.17萬平方米。

根據(jù)中糧地產(chǎn)2017年財報披露的數(shù)據(jù)，2018年計劃新開工項目30個，新開工面積389.28萬平方米，計劃開工面積同比增長179%，其中有9個項目分布在北京。

數(shù)據(jù)顯示，中糧地產(chǎn)2017年全年實現(xiàn)營業(yè)收入140.42億元，較上年下降22.01%；實現(xiàn)凈利潤17.35億元，同比增長30.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.45億元，較上年增長31.27%。營業(yè)收入下降，主要系可結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積減少，相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)收入有所減少。

重組大悅城方案仍未確定

中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)(0207.HK)同屬中糧集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。中糧地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)包括商品房銷售、房屋租賃、物業(yè)管理，專注于住宅業(yè)務(wù)開發(fā)；重組標(biāo)的資產(chǎn)大悅城地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)。

事實上，中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊曾經(jīng)歷過多次調(diào)整。早在2011年3月，時任中糧集團董事長的寧高寧就提出，中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)(大悅城地產(chǎn)前身)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市，但最終未能成行。

2017年7月，中糧地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)重組停牌公告。一個月后，2017年8月22日，中糧地產(chǎn)公告稱將對標(biāo)的資產(chǎn)大悅城地產(chǎn)展開重組。而大悅城地產(chǎn)也在8月21日的公告中表示，中糧地產(chǎn)正探索從中糧（香港）或中糧集團的相關(guān)方，收購大悅城地產(chǎn)的控股權(quán)益，或收購持有大悅城地產(chǎn)有關(guān)控股權(quán)益或直接控股公司股權(quán)的可能性。





自2017年7月籌劃重大資產(chǎn)重組事項以來，中糧地產(chǎn)至今停牌已有八個月，在投資者關(guān)系互動平臺上，股東提問全部聚焦在與大悅城地產(chǎn)的重組進展上。

中糧地產(chǎn)今年3月21日最新回復(fù)投資者提問時表示，與大悅城的重大資產(chǎn)重組涉及國有企業(yè)改革及跨境交易，方案復(fù)雜且工作量較大，重組方案尚需進一步協(xié)商、確定和完善，有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的審核尚在進行過程中。

大悅城地產(chǎn)董事長、中糧地產(chǎn)董事長周政在近日的大悅城地產(chǎn)業(yè)績發(fā)布會上表示，關(guān)于重組的問題，中糧地產(chǎn)及大悅城地產(chǎn)兩個上市平臺重組到一個平臺，有利于推動大悅城公司的品牌、市場、團隊以及它的持續(xù)發(fā)展。

“這個工作政策方面是全力地支持，但因為國企改革有些技術(shù)問題需要反復(fù)研究，現(xiàn)在政府與中糧集團也在積極溝通，一旦方案批準(zhǔn)以后，大悅城地產(chǎn)會第一時間告訴大家?！敝苷f。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于中糧集團而言，央企改革力度大，內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，有助于產(chǎn)品線的梳理和業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。


【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。