主題：海南高速：一宗5.62萬平方米土地或被無償收回

9月15日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日收到海南海汽運輸集團股份有限公司瓊海分公司通知稱，海汽瓊海分公司于2003年3月19日取得瓊海市1宗國有建設用地使用權，位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路，面積為5.62萬平方米(折合84.3畝)，土地證號為海國用(2003)第0424號，土地用途為商住用地。瓊海市國土資源局認為，上述宗地為閑置土地；認為海汽瓊海分公司2009年拆除地上建筑物的行為屬于企業(yè)自身原因，造成該宗地閑置的原因為企業(yè)原因，將采取無償收回方式進行處置。

　　據(jù)了解，2003年3月19日，海汽瓊海分公司以出讓方式取得位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路上述地塊，土地使用年限70年(自2003年3月26日起至2073年03月15日止)。取得土地后完成了瓊?？拓涍\輸中心車站主體建設，建筑面積1.48萬平方米。2008年4月21日，高速地產(chǎn)與海汽瓊海分公司就上述宗地約定合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2009年1月，高速地產(chǎn)拆除該宗地地上的瓊海市汽車站等地上附著物。2010年10月19日，高速地產(chǎn)向瓊海市規(guī)劃建設局報送《項目修建性詳細規(guī)劃》，由于證載用途與控規(guī)不符，2011年7月27日該局批復要求按照規(guī)劃性質進行修改，此次報建沒有通過審批。

　　此后，為明晰國有資產(chǎn)權屬關系，經(jīng)海南省國資委批復同意，高速地產(chǎn)與海汽瓊海分公司于2012年12月13日簽訂《國有土地使用權轉讓合同》，約定海汽瓊海分公司向高速地產(chǎn)轉讓瓊海嘉積鎮(zhèn)銀海路的84畝土地使用權及地上附屬物，轉讓價款為4068萬元，并確認高速地產(chǎn)應付轉讓款已支付完畢。目前，上述宗地《土地使用權證》仍然屬于海汽瓊海分公司，該宗土地轉讓手續(xù)尚在辦理中。

　　2015年瓊海市全面暫停辦理新增商品住宅，全面暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。受“兩停”政策影響，該項目無法辦理規(guī)劃報建等相關手續(xù)。

　　公司表示，若政府無償收回該宗土地，將對當期會計報表產(chǎn)生重大影響。公司2017年當年資產(chǎn)負債表中投資項目相關成本4372萬元將作為損失轉入當期損益，利潤表預計將增加損失4372萬元。公司將積極與瓊海市人民政府及行政主管部門保持有效溝通，積極采取應對措施，申請撤銷閑置土地認定書，并提供相關證據(jù)說明非企業(yè)原因導致土地閑置,理解并支持公司盡快完成項目的報建及開發(fā)建設。


　　海南高速日前發(fā)布的中報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入3.70億元，同比增長274.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9143.3萬元，同比增長182.54%。在對前三季度業(yè)績預測中，預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動的警示及原因說明為“不適用”。

　　分析人士表示，當前的調控環(huán)境下，行業(yè)整合加劇，不確定性和發(fā)展思路待進一步突破。目前，海南通過不斷的政策引導和調控，房地產(chǎn)開發(fā)投資結構正不斷優(yōu)化。目前，公司正積極研究“大旅游、大健康”的產(chǎn)業(yè)定位和“產(chǎn)業(yè)和金融相結合”的發(fā)展道路，積極探索大旅游大健康產(chǎn)業(yè)融合項目，整合優(yōu)化酒店、旅游、房地產(chǎn)及健康養(yǎng)生等各種元素，打造新的綜合體項目模式。


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