主題：海南高速：一宗5.62萬平方米土地或被無償收回

9月15日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日收到海南海汽運(yùn)輸集團(tuán)股份有限公司瓊海分公司通知稱，海汽瓊海分公司于2003年3月19日取得瓊海市1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路，面積為5.62萬平方米(折合84.3畝)，土地證號(hào)為海國用(2003)第0424號(hào)，土地用途為商住用地。瓊海市國土資源局認(rèn)為，上述宗地為閑置土地；認(rèn)為海汽瓊海分公司2009年拆除地上建筑物的行為屬于企業(yè)自身原因，造成該宗地閑置的原因?yàn)槠髽I(yè)原因，將采取無償收回方式進(jìn)行處置。

　　據(jù)了解，2003年3月19日，海汽瓊海分公司以出讓方式取得位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路上述地塊，土地使用年限70年(自2003年3月26日起至2073年03月15日止)。取得土地后完成了瓊?？拓涍\(yùn)輸中心車站主體建設(shè)，建筑面積1.48萬平方米。2008年4月21日，高速地產(chǎn)與海汽瓊海分公司就上述宗地約定合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2009年1月，高速地產(chǎn)拆除該宗地地上的瓊海市汽車站等地上附著物。2010年10月19日，高速地產(chǎn)向瓊海市規(guī)劃建設(shè)局報(bào)送《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》，由于證載用途與控規(guī)不符，2011年7月27日該局批復(fù)要求按照規(guī)劃性質(zhì)進(jìn)行修改，此次報(bào)建沒有通過審批。

　　此后，為明晰國有資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，經(jīng)海南省國資委批復(fù)同意，高速地產(chǎn)與海汽瓊海分公司于2012年12月13日簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定海汽瓊海分公司向高速地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓瓊海嘉積鎮(zhèn)銀海路的84畝土地使用權(quán)及地上附屬物，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4068萬元，并確認(rèn)高速地產(chǎn)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款已支付完畢。目前，上述宗地《土地使用權(quán)證》仍然屬于海汽瓊海分公司，該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚在辦理中。

　　2015年瓊海市全面暫停辦理新增商品住宅，全面暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。受“兩停”政策影響，該項(xiàng)目無法辦理規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。

　　公司表示，若政府無償收回該宗土地，將對當(dāng)期會(huì)計(jì)報(bào)表產(chǎn)生重大影響。公司2017年當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債表中投資項(xiàng)目相關(guān)成本4372萬元將作為損失轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，利潤表預(yù)計(jì)將增加損失4372萬元。公司將積極與瓊海市人民政府及行政主管部門保持有效溝通，積極采取應(yīng)對措施，申請撤銷閑置土地認(rèn)定書，并提供相關(guān)證據(jù)說明非企業(yè)原因?qū)е峦恋亻e置,理解并支持公司盡快完成項(xiàng)目的報(bào)建及開發(fā)建設(shè)。


　　海南高速日前發(fā)布的中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.70億元，同比增長274.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9143.3萬元，同比增長182.54%。在對前三季度業(yè)績預(yù)測中，預(yù)測年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)的警示及原因說明為“不適用”。

　　分析人士表示，當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境下，行業(yè)整合加劇，不確定性和發(fā)展思路待進(jìn)一步突破。目前，海南通過不斷的政策引導(dǎo)和調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)正不斷優(yōu)化。目前，公司正積極研究“大旅游、大健康”的產(chǎn)業(yè)定位和“產(chǎn)業(yè)和金融相結(jié)合”的發(fā)展道路，積極探索大旅游大健康產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目，整合優(yōu)化酒店、旅游、房地產(chǎn)及健康養(yǎng)生等各種元素，打造新的綜合體項(xiàng)目模式。


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