主題：寧波聯(lián)合擬1.97億掛牌轉(zhuǎn)讓寧波戚家山考試場地塊


8月4日，寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司公告宣布，公司全資子公司寧波聯(lián)合建設(shè)開發(fā)有限公司擬以不低于凈資產(chǎn)評估值 19,748 萬元為底價，通過公開市場掛牌出讓其持有的寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建宇置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，建宇公司成立于2010年，注冊資本500萬元人民幣，注冊地為寧波市，主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。建宇公司系公司全資子公司建設(shè)開發(fā)公司的全資子公司，其主要資產(chǎn)為位于浙江省寧波市北侖區(qū)戚家山街道聯(lián)合區(qū)域的考試場地塊，該地塊的登記土地面積為80,775.5㎡，系本公司作為區(qū)域發(fā)展商進(jìn)行土地一級開發(fā)整理時遺留下來的剩余空地，后經(jīng)北侖區(qū)政府同意，于2011年直接交由建宇公司辦理土地確權(quán)登記。

根據(jù)寧波文匯資產(chǎn)評估有限公司出具的《寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建宇置業(yè)有限公司整體資產(chǎn)評估報告書》（寧文評報字[2017]第047號），以2017年5月31日為基準(zhǔn)日，建宇公司凈資產(chǎn)評估價值為人民幣19,748萬元，采用的評估方法為成本法。重置成本中最大成本項目為存貨項下的國有土地使用權(quán)，即上述考試場地塊，其土地總面積80,775.5㎡，容積率1.8，評估單價（樓面地價）1,402元，評估值2.04億元，增值率2328.16%，增值的主要原因是其取得成本低。

寧波聯(lián)合認(rèn)為，建宇公司持有的考試場地塊體量較大，開發(fā)周期較長。實(shí)施對該公司整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，不但能規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場風(fēng)險，而且能增強(qiáng)資產(chǎn)的流動性，為公司其他房地產(chǎn)項目，尤其是新近取得的房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)提供資金支持。

倘若按建宇公司凈資產(chǎn)評估值出讓其全部股權(quán)，則本項交易本身公司預(yù)計可獲得約 1.4 億元的凈收益，將對公司當(dāng)期收益產(chǎn)生重要的積極影響。

同日，該公司還發(fā)布另一公告，同意控股子公司溫州銀聯(lián)投資置業(yè)有限公司的全資子公司溫州寧聯(lián)投資置業(yè)有限公司新設(shè)全資子公司。新設(shè)公司注冊資本2億元人民幣，由溫州寧聯(lián)公司以貨幣出資。設(shè)立上述子公司的目的，是為了更好地開發(fā)建設(shè)溫州寧聯(lián)公司新近競得的蒼南縣縣城新區(qū)41-1地塊，以有利于該項目的外部融資和合作開發(fā)。

溫州銀和公司成立后，將及時與蒼南縣國土資源局和溫州寧聯(lián)公司簽訂《蒼南縣國有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，將原溫州寧聯(lián)公司競得的蒼南縣縣城新區(qū)41-1地塊的開發(fā)主體變更為該公司。

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。