主題：深圳二手房單周錄得量實現(xiàn)5連漲 核心區(qū)域成交價格止跌回升


2025年03月14日 21:32 來源： 澎湃新聞
　　“今年春節(jié)后的市況要比去年同期強得多”，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括春節(jié)后的深圳樓市。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房交易量已連續(xù)五周攀升，消費者購房意愿持續(xù)增強。在房源穩(wěn)步增加、價格止跌回穩(wěn)的背景下，豪宅片區(qū)價格率先上漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著政策面的持續(xù)支持和市場成交的進一步活躍，2025年深圳房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn)，迎來小陽春甚至大陽春行情。

　　深圳二手房單周錄得量實現(xiàn)5連漲

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）錄得1812套，環(huán)比增長11.6%，已連續(xù)5周攀升，單周錄得量超1800套，消費者購房意愿不斷增強。


　　鄭叔倫提到，2月下半月開始，深圳樓市逐步復(fù)蘇，首先是開發(fā)商有所動作，中洲迎璽、鴻榮源珈譽玖璽率先推盤，吸引大量客戶，看房人流絡(luò)繹不絕，成功帶動市場氛圍。二手市場成交也快速回暖，日均成交恢復(fù)至去年12月水平。進入3月，二手房市場進一步活躍起來，帶看、成交繼續(xù)回暖。

　　樂有家監(jiān)測的門店數(shù)據(jù)顯示，上周日（3月9日）深圳二手住宅單日看房量創(chuàng)下新高，超過去年10月峰值的15%，成交量環(huán)比上漲2%，實現(xiàn)“5連漲” ，穩(wěn)居高位。

　　與此同時，二手房源數(shù)量也在穩(wěn)步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，較上周增加1917套。

　　深圳中原地產(chǎn)港中旅花園店營業(yè)董事賀鵬在接受澎湃新聞采訪時表示，該門店在職員工約20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持續(xù)攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周帶客量約30批，最近兩周更是達到了45批左右。在一些熱門片區(qū)，不少誠心出售且掛牌價格合理的房源，每逢周六、周日會出現(xiàn)排隊看房的熱鬧景象。”據(jù)了解，這些房源面積大多在110-160平方米之間，以改善型住房為主。在其看來，改善比剛需入市的腳步更快，目標(biāo)更加明確。

　　核心區(qū)域成交價格止跌回穩(wěn)

　　價格方面，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自2024年“929政策”實施后，深圳二手房成交價格止跌回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的成交價格從之前的“跌破6字頭”，轉(zhuǎn)變?yōu)樵?.3萬元/平方米—6.5萬元/平方米區(qū)間小幅波動，部分核心片區(qū)呈現(xiàn)“回升”趨勢。

　　片區(qū)結(jié)構(gòu)上，豪宅片區(qū)率先上漲，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10萬元/平方米以上的片區(qū)由8個上升至11個，新增百花、寶安中心和后海，香蜜湖、華潤城、紅樹灣等核心片區(qū)價格較去年底漲幅約5%-10%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，3萬元/平方米- 5萬元/平方米和5萬元/平方米 - 7萬元/平方米仍是主力價格段，合計占比72%。

　　以福田區(qū)香蜜湖片區(qū)為例，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，2月下半旬至3月上半旬，其門店所在片區(qū)價格較低且誠心出售的房源基本售罄。以港中旅花園一期二期為例，在21天左右的時間里，已成交近11套房。而去年，該小區(qū)全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的掛牌價相較之前的掛牌房源，上浮了約5%-8%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2月底以來，深圳房地產(chǎn)市場的看房量、交易量保持在活躍的水平，交易活躍度與去年10月份相仿；另外，客戶入市周期縮短，二手房業(yè)主的議價空間也在縮小。

　　從客戶心態(tài)來看，市場信心也在逐漸恢復(fù)。前述經(jīng)紀(jì)人提到，一位從去年“929政策”出臺后就開始看房的客戶，原本的心態(tài)是期望在核心區(qū)域找到低于市場價很多的房源，想撿漏，但經(jīng)過近兩個月反復(fù)看房、分析后發(fā)現(xiàn)，深圳核心區(qū)域二手房價格正逐步回升。最終，他主動加價購買了帶看的第一套房源，成交價達到了業(yè)主的預(yù)期。

　　在何倩茹看來，從目前的情況看，二手房市場的活躍度比新房要高一點，主要原因是新房市場當(dāng)前的入市量較低，暫時沒能形成規(guī)模效應(yīng)。不過新房的銷售量仍保持在較高水平，因此新房市場的庫存壓力迅速降低。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，今年2月，深圳全市新房住宅存量為318.5萬平方米，環(huán)比下降5.4%。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為9.11個月，去化周期較上月下滑0.72個月，連續(xù)六個月呈回落態(tài)勢。

　　何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅備案量達到978套，二手住宅備案量達到2288套。按照目前的備案速度，預(yù)計3月正月的備案量，一手有望達到2500套，二手有望達到6000套，成交量或?qū)_上高峰，形成小陽春甚至大陽春行情。

　　鄭叔倫認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場依然會是筑底的一年。政策面依然會給予較大的支持，在政策帶動下成交會更加活躍，流動性明顯增強，房價也有機會實現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

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