主題：大悅城控股、萬科布局高陵!

西安自集中供地后，土地放量十分緊張，但房企拿地?zé)崆椴粶p，如今，這份熱情已經(jīng)蔓延到了高陵！

　　7月14日，高陵6宗土地掛牌成交，其中，5宗居住用地、1宗商服用地，均位于高陵區(qū)西韓大道兩側(cè)，土地綜合成本合計(jì)約45.9億，面積共計(jì)約501畝。

　　其一，大悅城摘地高陵。其中，4宗住宅/商住用地，合計(jì)約244.94畝，被大悅城控股以112-151%的高溢價(jià)率摘得，折合樓面價(jià)在4837-5330元/㎡之間。

　　其二，萬科摘地高陵。其中，1宗面積最大約235畝的商住用地，被萬科以畝單價(jià)926萬元/畝、折合樓面價(jià)4964元/㎡摘得。

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　　高陵，作為西安規(guī)劃建設(shè)的三大副中心城市之一，目前已經(jīng)有恒大、中南、金地、金輝、奧園、新城控股、萬眾、當(dāng)代等品牌房企進(jìn)入，此次大悅城、萬科紛紛布局高陵，區(qū)域價(jià)值是否會(huì)飛速崛起？


　　以下為本次成交宗地信息及方位，僅供參考，不作為投資依據(jù)：



　　其他特別約定：

　　宗地一：地籍編號(hào)1GB00014，該宗地配建幼兒園，配建公共租賃住房按照掛牌起始價(jià)的10%繳納異地配建費(fèi)，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。

　　宗地二：地籍編號(hào)6GB00018，其中出讓住宅用地21.818畝，出讓商服用地0.455畝，該宗地配建公共租賃住房按照掛牌起始價(jià)的10%繳納異地配建費(fèi)，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。

　　宗地三：地籍編號(hào)6GB00008，其中出讓住宅用地30.316畝，出讓商服用地0.563畝，該宗地配建公共租賃住房按照掛牌起始價(jià)的10%繳納異地配建費(fèi)，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。

　　宗地四：地籍編號(hào)5GB00007，其中出讓住宅用地227.028畝，出讓商服用地8.424畝，該宗地配建幼兒園，配建公共租賃住房按照掛牌起始價(jià)的10%繳納異地配建費(fèi)，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。

　　宗地五：地籍編號(hào)1GB00012，該宗地配建幼兒園，配建公共租賃住房按照掛牌起始價(jià)的10%繳納異地配建費(fèi)，采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，且裝配率不低于20%。


　　進(jìn)入2021年，大西安“北跨”部署加快，高陵作為最后的價(jià)值洼地，大牌房企爭(zhēng)相進(jìn)入，絲毫不令人意外！

　　5月份，在高陵區(qū)2021年招商引資推介會(huì)上，龍湖、中鐵、中建已經(jīng)簽約高陵；7月初，萬眾官宣進(jìn)入高陵打造豪宅項(xiàng)目玫瑰園，接著金地又宣布成功獲取西安高陵區(qū)41畝優(yōu)質(zhì)地塊，利好頻頻傳來。

　　陜西萬眾控股集團(tuán)有限公司，一直專注豪宅打造，先后開發(fā)了萬眾國際高端商務(wù)，以及曲江玫瑰園、雁棲玫瑰園等豪宅，此次宣布攜高端【玫瑰系】重磅落子高陵，意味著一個(gè)示范級(jí)人居范本的作品即將誕生，也意味著高陵區(qū)整體的人居水準(zhǔn)將全面提升！


　　7月9日，金地集團(tuán)西部區(qū)域西安地產(chǎn)公司官宣成功獲取西安市高陵區(qū)41畝優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊位于渭陽七路與鹿苑大道交匯處東北角，南通國際港務(wù)區(qū)、北抵老城區(qū)，距離地鐵10號(hào)線榆楚站約800米。


　　提到金地，就不得不提到曲江，“一個(gè)曲江半個(gè)金地”的說法流傳至今，金地圍繞著南湖打造了金地湖城大境天第、金地湖城大境天字一號(hào)、金地湖城大境天錦、金地湖城大境天域、金地九璽等高端作品，是西安最早打造高端住宅的TOP10房企之一。

　　萬眾、金地選擇進(jìn)入高陵，以及多家大牌房企紛紛在高陵拿地，或許是在向我們傳遞一個(gè)信號(hào)，不溫不火的高陵，似乎已經(jīng)到了一個(gè)新的價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)！

　　高陵板塊，一直是西安工業(yè)布局核芯，也是萬億工業(yè)大走廊的主干部分，但長期以來，高陵備受庫存積壓影響，導(dǎo)致“房?jī)r(jià)絕對(duì)值”一直漲幅緩慢。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)高陵“房?jī)r(jià)絕對(duì)值”上漲緩慢？相比較高新曲江，房?jī)r(jià)從1萬/㎡漲到2萬/㎡，高陵從0.5萬/㎡漲到1萬/㎡，漲幅比例并不小，但實(shí)際上漲絕對(duì)值比較低。這里面有三個(gè)原因：


　　其一，早期庫存量偏大，在2018年之前，高陵一直是城北庫存積壓最嚴(yán)重的板塊，各類開發(fā)商供應(yīng)、園區(qū)自建房、新農(nóng)村租賃房源眾多，導(dǎo)致板塊去化困難，因此，高陵摁住未央經(jīng)開一路吮吸，拖住經(jīng)開房?jī)r(jià)，自己也沒有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)和品質(zhì)上漲。

　　其二，板塊規(guī)劃兌現(xiàn)差，雖然說高陵與西安主城區(qū)僅有一河之隔，而且經(jīng)開聯(lián)合高陵開發(fā)多年，但高陵板塊的規(guī)劃整理和景觀設(shè)計(jì)兌現(xiàn)，卻始終沒有達(dá)到經(jīng)開現(xiàn)在呈現(xiàn)的水準(zhǔn)，這里面既有投資強(qiáng)度的原因，也有缺少集中開發(fā)時(shí)機(jī)的因素。

　　其三，地鐵10號(hào)線啟動(dòng)，地鐵10號(hào)線，雖然是西安主城鏈接富閻一體化的大構(gòu)想之下的產(chǎn)物，但其實(shí)就是“高陵專線”，可見地位之高，但令人錯(cuò)愕之處就在于，沿地鐵規(guī)劃竟然沒有高度混合的TOD構(gòu)想，換而言之，很難形成功能中心組團(tuán)。

　　最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，遠(yuǎn)期看高陵發(fā)展，在大西安東北黃金三角之中，地位顯赫；但從近期來看，高陵缺少精耕細(xì)作，對(duì)于地鐵的利用較差！

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