主題：招商蛇口前5個(gè)月銷(xiāo)售額1326億元，拿地花費(fèi)超600億元

6月10日，招商蛇口（001979.SZ）披露前5個(gè)月銷(xiāo)售額及近期購(gòu)置土地使用權(quán)情況的內(nèi)容。

5月份，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積133.56萬(wàn)平方米，同比增加31.73%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額309.65億元，同比增加38.01%。

截至5月底，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積579.56萬(wàn)平方米，同比增加72.6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1326.45億元，同比增加69.75%。

以招商蛇口2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)3300億元來(lái)看，目前招商蛇口的完成率為40.2%。

招商蛇口稱(chēng)，自2021年4月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司近期新增12個(gè)項(xiàng)目，分別位于佛山市、南通市、平湖市、昆明市、北京市、天津市、南京市、鄭州市，總成交金額約260.52億元（未計(jì)算權(quán)益）。

招商蛇口方面表示，上述新增項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì)口徑包含公司參與投資的全部房地產(chǎn)項(xiàng)目。鑒于未來(lái)公司可能就部分項(xiàng)目引入合作者，會(huì)影響招商蛇口在項(xiàng)目中所占權(quán)益比例。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，招商蛇口今年前5個(gè)月拿地方面花費(fèi)638億元，排名第2位，拿地面積為455萬(wàn)平方米，拿地成本約14022元/平方米。

值得注意的是，招商蛇口在2020年同期拿地金額僅為277億元，拿地面積為298萬(wàn)平方米，拿地成本為9295元/平方米。而招商蛇口今年前5個(gè)月的拿地費(fèi)用同比增幅130.32%，增加361億元；拿地成本每平方米下降4727元，降幅為50.86%。

招商蛇口2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，2020年招商蛇口累計(jì)獲取土地98宗，新增土地面積687.98萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面1624.83萬(wàn)平方米，權(quán)益面積1044.82萬(wàn)平方米。2020年招商蛇口獲取的土地成本權(quán)益支出589.3億元，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)益銷(xiāo)售額1487.79億元。招商蛇口表示，公司預(yù)計(jì)2021年新開(kāi)工面積1300萬(wàn)平方米、竣工面積1300萬(wàn)平方米，全年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額3300億元。

近期，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs還完成了9億份發(fā)售，募資20.79億元，公眾認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例約為2.39%。

該項(xiàng)目名稱(chēng)為“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，是目前粵港澳大灣區(qū)唯一一單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs項(xiàng)目。招商蛇口作為原始權(quán)益人將通過(guò)博時(shí)基金管理有限公司，以全資子公司、項(xiàng)目公司萬(wàn)融及萬(wàn)海分別持有的萬(wàn)融大廈項(xiàng)目及萬(wàn)海大廈項(xiàng)目向中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，并申請(qǐng)?jiān)谏钲谧C券交易所上市交易。

截至6月10日收盤(pán)，招商蛇口報(bào)11.21元/股，跌幅0.88%。

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