主題：華聯(lián)控股凈利下滑三成多 目前仍無實(shí)控人

近日，華聯(lián)控股股份有限公司（股票代碼：000036.SZ，下稱“華聯(lián)控股”）發(fā)布了2020年年度報(bào)告。2020年，華聯(lián)控股錄得營業(yè)收入27.05億元，歸屬于上市公司股東凈利潤5.51億元，同比分別下降14.63%、32.58%。華聯(lián)控股的營收和凈利已經(jīng)連續(xù)三年下滑。

值得注意的是，2020年華聯(lián)控股無新增土儲，目前僅有的一塊7.7萬平的拆除重建用地仍然存在諸多不確定因素。

此外，華聯(lián)控股的實(shí)際控制人之爭仍然沒有結(jié)果。華聯(lián)控股在年報(bào)中表示，目前公司不存在實(shí)際控制人，恒裕集團(tuán)或?qū)⑻娲A聯(lián)集團(tuán)，成為華聯(lián)控股的控股股東。

凈利下滑32.58%

華聯(lián)控股于1994年上市，上市后主營業(yè)務(wù)經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)變，由單一化纖業(yè)轉(zhuǎn)為紡織服裝業(yè)，后又轉(zhuǎn)為石化新材料。2010年，華聯(lián)控股轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)，先后在深圳、上海、杭州等地開發(fā)建設(shè)了華聯(lián)大廈、華聯(lián)？城市山林花園、華聯(lián)？城市全景花園、上海新華世紀(jì)園、中國（杭州）星光大道、UDC時(shí)代大廈、UDC錢塘公館和全景天地（萬豪酒店）等多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。

年報(bào)顯示，2020年，華聯(lián)控股錄得營業(yè)收入27.05億元，歸屬于上市公司股東凈利潤5.51億元，同比分別下降14.63%、32.58%。具體來看，2020年華聯(lián)控股房產(chǎn)銷售的營收占比86.34%，房地產(chǎn)出租的營收占比9.12%，酒店收入占比3.82%。其中，占比較大的房地產(chǎn)銷售金額同比減少14.49%，酒店收入同比減少30.86%。

對于業(yè)績下滑，華聯(lián)控股在業(yè)績快報(bào)中表示，主要原因是本報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入比上年同期有所減少，同時(shí)，2020年的收入主要來自于下屬公司深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項(xiàng)目，華聯(lián)控股持有深圳華聯(lián)置業(yè)68.7%股權(quán)，該子公司實(shí)現(xiàn)的利潤需要扣除少數(shù)股東享有的部分。

值得注意的是，華聯(lián)控股的營收和歸屬上市公司的凈利潤已經(jīng)連續(xù)三年下滑。資料顯示，2018年、2019年、2020年，華聯(lián)控股的營業(yè)收入分別為33.35億元、31.69億元、27.05億元，分別同比下滑16.04%，4.98%、14.63%；2018年、2019年、2020年，華聯(lián)控股歸屬上市公司的凈利潤分別為9.686億元、8.176億元、5.512億元，分別同比下滑27.88%、15.60%、32.58%。

土地儲備告急

對于公司的核心競爭力，華聯(lián)控股表示，其目前存量土地資源獲取的時(shí)間較早，城市更新項(xiàng)目用地為工業(yè)用地，與其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相比在成本控制、單個(gè)項(xiàng)目毛利率、凈利率等方面存在優(yōu)勢。然而，年度報(bào)告顯示，2020年，華聯(lián)控股并無新增土地儲備項(xiàng)目，累計(jì)土地儲備僅為正在報(bào)審的7.7萬平拆除重建用地。

華聯(lián)控股年度報(bào)告顯示，上述7.7萬平拆除重建用地是位于深圳市的“華聯(lián)南山A區(qū)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目此前的城市更新方向?yàn)椤肮じ墓ぁ?。后因?yàn)樯钲谑小肮じ墓ぁ表?xiàng)目供過于求、需求疲軟、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入難、去化壓力大，2020年5月該項(xiàng)目城市更新方向調(diào)整為“工改?！?。有業(yè)內(nèi)人士對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，并未在城市更新單元計(jì)劃公告（計(jì)劃調(diào)整）中看到“華聯(lián)南山A區(qū)”的城市更新方向調(diào)整，這意味著政府還未最終正式批準(zhǔn)。

2020年10月，華聯(lián)控股決定暫緩?fù)七M(jìn)“華聯(lián)南山A區(qū)”項(xiàng)目的“工改?！惫ぷ?。華聯(lián)控股年度報(bào)告顯示，其目前正在研究后續(xù)深圳土地政策及相關(guān)配套改革文件，探求項(xiàng)目開發(fā)的更多可能性，以提升該項(xiàng)目的開發(fā)前景及盈利空間。可以看出，華聯(lián)控股舊改項(xiàng)目的進(jìn)展存在諸多不確定性。

華聯(lián)控股在年報(bào)中表示，公司目前正處于二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期，公司目前土地儲備或項(xiàng)目不足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展，面臨主業(yè)轉(zhuǎn)型升級或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等問題。然而，對于公司未來發(fā)展的展望，華聯(lián)控股只概括“2021年，將繼續(xù)做好重點(diǎn)項(xiàng)目的工程建設(shè)、銷售和運(yùn)營工作”，并沒有提及通過招拍掛的方式增加土地儲備。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年拿地需要技巧，房企若不專業(yè)，拿地機(jī)會不大。拿地成本很高也會影響房企拿地，營收下滑客觀上也會限制企業(yè)拿地。后續(xù)關(guān)鍵還是和別的企業(yè)合作，積極開拓低地價(jià)成本的城市。

對于華聯(lián)控股相關(guān)問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者給其發(fā)去了采訪提綱，截止發(fā)稿，未收到回復(fù)。

實(shí)控人仍空懸

華聯(lián)控股亦在年報(bào)中對“實(shí)際控制人”的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了最新說明――公司不存在實(shí)際控制人。

2020年7月，杭州金研（杭州金研海藍(lán)企業(yè)管理有限公司與杭州金研海盛企業(yè)管理有限公司的合稱）欲收購杭州錦江集團(tuán)有限公司（簡稱“錦江集團(tuán)”）、河南富鑫投資有限公司（簡稱“河南富鑫”）、長安國際信托股份有限公司（簡稱“長安信托”）三家公司持有的華聯(lián)集團(tuán)（華聯(lián)控股的控股股東）的股份，若收購成功，杭州金研將持有華聯(lián)集團(tuán)53.6886%的股份，成為華聯(lián)控股的控股股東。

2021年1月，深圳的“豪宅專家”恒裕集團(tuán)稱已完成對杭州金研99.2857%的股權(quán)和河南富鑫100%股權(quán)的收購。河南富鑫已經(jīng)分別與錦江集團(tuán)和長安信托簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，若股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，河南富鑫將合計(jì)持有華聯(lián)控股53.6866%的股權(quán)，成為華聯(lián)控股的第一大股東。也就是說，華聯(lián)控股的控股股東或?qū)⒂扇A聯(lián)集團(tuán)轉(zhuǎn)變?yōu)楹阍＜瘓F(tuán)。



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