主題：棲霞建設(shè)搶先布局保障房

　　棲霞建設(shè)日前公布了2010年年報(bào)，2010年公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入31.41億元，同比增長42.65%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤6.03億元，同比增長52.49%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤2.84億元，同比增長27.4%，每股收益0.27元。公司擬每10股派1.8元現(xiàn)金。棲霞建設(shè)董事長陳興漢表示， 2011年公司將繼續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步提高保障房項(xiàng)目、中小戶型中低價(jià)位普通商品房項(xiàng)目的建設(shè)比重。

　搶先布局保障房

　　3月底保障房概念引領(lǐng)地產(chǎn)股走出了一波大行情，棲霞建設(shè)接連3個(gè)交易日漲幅都在5%左右。而記者了解到，公司承建的保障房項(xiàng)目幸福城，四證已經(jīng)齊全，住宅部分101萬平方米已全面開工建設(shè)。

　　據(jù)了解，十二五規(guī)劃期間，全國將建設(shè)3600萬套保障房，南京市將增加3000萬平方米的保障房?！氨Ｕ戏靠梢詾榉康禺a(chǎn)公司帶來穩(wěn)健的收入?！焙ＭㄗC券分析人士指出。 棲霞建設(shè)董事長陳興漢稱，棲霞建設(shè)已經(jīng)搶先布局保障房和中小戶型商品房項(xiàng)目，截至目前，棲霞建設(shè)在建保障房項(xiàng)目的總建筑面積已達(dá)138萬平方米。

　　針對棲霞建設(shè)2010年年報(bào)，有券商研報(bào)稱，截至2010年底，公司擁有土地儲備可結(jié)算建筑面積296萬平方米。棲霞建設(shè)董事長陳興漢稱，2011年，“公司將抓住房地產(chǎn)市場和土地市場調(diào)整帶來的機(jī)遇，密切關(guān)注南京、蘇州、無錫及周邊地區(qū)土地市場動(dòng)態(tài)，努力獲取更多新的土地儲備?！?br />
　　資產(chǎn)負(fù)債率較低

　　2008年開始，棲霞建設(shè)開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。陳興漢稱，應(yīng)對市場變化，棲霞建設(shè)除了積極介入保障房建設(shè)外，還適時(shí)增加了持有物業(yè)。此外，棲霞建設(shè)還完成了對百安居棲霞店的物業(yè)收購，該項(xiàng)目占地約60畝，現(xiàn)有商場建筑面積約2.7萬平方米，目前為商業(yè)用地。

　　而棲霞建設(shè)在棕櫚園林(002431,股吧)上的投資收益也相當(dāng)可觀，公司持有棕櫚園林1392萬股，初始投資成本僅為2100萬元，今年將為股東帶來豐厚的回報(bào)。由于公司經(jīng)營穩(wěn)健，棲霞建設(shè)2010年合并報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債率為56.19%，若不考慮預(yù)收賬款未結(jié)算的影響，資產(chǎn)負(fù)債率僅為45.24%，在行業(yè)中處于低位。

　　快報(bào)記者 王海燕



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