主題：保利地產(chǎn):沉著應對調整 保持高速發(fā)展

五一前夕，保利地產(chǎn)在4月26、27兩日搶先在廣州推出全新一期的保利西子灣、保利林語山莊及保利林海山莊三大樓盤。保利西子灣二期556套限價房銷售一空，林語山莊、林海山莊的洋房銷售率也達到了9成以上，銷售金額逾7億元。

　　
　　 開售當天,大量購房者提前到達樓盤銷售現(xiàn)場排隊搶購。保利西子灣二期共推出556套限價房，通過網(wǎng)上申購的人數(shù)高達2863人，為可售房源的5倍。林語山莊當天推出164套單位，短短一個上午便已售出9成。林海山莊銷售現(xiàn)場也表現(xiàn)出人潮洶涌的搶購場面，甚至由于部分客戶購買心切而一度出現(xiàn)擁擠。

　　
　　 應對行業(yè)調整 嚴冬顯現(xiàn)陽光

　　
　　 面對保利樓盤如此火爆的熱銷場景，人們很難聯(lián)想到此時房地產(chǎn)正處于行業(yè)調整的寒冬之中，更不能同此前被炒的沸沸揚揚的地產(chǎn)"拐點"聯(lián)系到一起。保利地產(chǎn)內(nèi)部人士表示："雖然地產(chǎn)行業(yè)的短期調整在所難免，但是從中長期堅定看好地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。"在中國宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好、人民幣不斷升值以及居民購房的剛性需求等大背景下，保利地產(chǎn)選擇了提高產(chǎn)品質素，強化營銷策劃等方式，以其地產(chǎn)央企的穩(wěn)健姿態(tài)沉著應對行業(yè)波動。在受此次調整影響最大的廣州地區(qū)，三大樓盤兩日銷售逾九成金額逾7億，這充分反應出市場對于保利地產(chǎn)樓盤高性價比以及靈活營銷策略的高度認可，也讓沉浸在降價浪潮中的房地產(chǎn)企業(yè)聽到了一種新的聲音，尤其是得到市場認可的名牌企業(yè),已在嚴冬中顯現(xiàn)出充滿希望的陽光。

　　
　　 資金充裕 適時拓展

　　
　　 伴隨國家從緊貨幣政策的實施，銀行信貸進一步收緊。一時間，資金壓力成為了各開發(fā)商所要面對的當務之急。保利地產(chǎn)早在2007年10月就洞察到信貸政策的變化趨勢并積極落實各項目貸款。2008年1-3月，公司共取得銀行借款44.28億元，同比增長158%，充分顯示出各銀行在信貸額度收緊時期對于大型優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。4月17日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行和中國民生銀行在廣州聯(lián)合發(fā)布了第七屆(2008年度)廣東地產(chǎn)資信20強，保利地產(chǎn)榮登榜首。保利樓盤旺銷所帶來的資金快速回籠,也使公司快速滾動開發(fā)戰(zhàn)略得到了有效落實。同時，保利地產(chǎn)2007年已向證監(jiān)會提交了發(fā)行43億元公司債券的申請，目前該債券正處于審核程序之中，公司表示將積極推進公司債券的發(fā)行。預計公司債券的成功發(fā)行,將有效改善公司的債務結構，進一步滿足公司的資金需求。

　　
　　 面對地產(chǎn)行業(yè)的波動調整，保利地產(chǎn)并沒有一味收縮戰(zhàn)線，而是在保持一貫穩(wěn)健經(jīng)營的基礎上，加大對房地產(chǎn)現(xiàn)行市場的研究，敏銳洞察行業(yè)調整中的潛在機遇，適時進行投資拓展。公司2008年1-3月新拓展項目6個，遍布上海、天津、成都、長春、青島等城市，規(guī)劃建筑面積255.18萬平方米，總地價28.14億元，平均樓面地價僅為每平方米1103元。較低的地價成本為公司未來的利潤增長提供了可靠保障，充足的可開發(fā)資源也為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。

　　
　　 大幅業(yè)績增長 再顯高速發(fā)展

　　
　　 在連續(xù)多年實現(xiàn)高速增長情況下，2008年第一季度,保利地產(chǎn)再次為投資者交上了一份滿意的答卷。公司一季報顯示：截至2008年3月31日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)已突破460億元，歸屬于母公司所有者權益突破120億元。一季度實現(xiàn)凈利潤2.76億元，同比增長253.26%，實現(xiàn)每股收益0.11元，同比增長57.14%。同時，一季末公司預收賬款賬面余額125.36億元，保證了今后1-2年的利潤結轉。雖說,此前保利地產(chǎn)管理層承諾了每年60%的復合增長率，但實際可能遠遠超出預期。

　　
　　 保利地產(chǎn)成立16年來，已累計進入全國十八個城市,目前已經(jīng)初步完成在全國的布局。在大部分城市，保利地產(chǎn)都已經(jīng)占據(jù)較高的市場份額，同時有多個項目在運作，其規(guī)模效應和品牌效應逐步凸現(xiàn)。3月29日在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”中，保利地產(chǎn)綜合實力躋身全國四強。

　　
　　 已持續(xù)半年的房地產(chǎn)行業(yè)調整,讓開放商們都體會到了些許寒意，但正如保利地產(chǎn)負責人所說：目前的市場波動將驅使交易價格回歸理性，將更有利于行業(yè)長期健康、穩(wěn)定地發(fā)展，而地產(chǎn)品牌企業(yè)更可以在市場的不斷變動中增強企業(yè)綜合實力。保利地產(chǎn)持續(xù)高速的增長和綜合實力的提升，正是這一現(xiàn)象的最佳注腳。



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