主題：保利地產(chǎn):沉著應(yīng)對(duì)調(diào)整 保持高速發(fā)展

五一前夕，保利地產(chǎn)在4月26、27兩日搶先在廣州推出全新一期的保利西子灣、保利林語(yǔ)山莊及保利林海山莊三大樓盤。保利西子灣二期556套限價(jià)房銷售一空，林語(yǔ)山莊、林海山莊的洋房銷售率也達(dá)到了9成以上，銷售金額逾7億元。

　　
　　 開(kāi)售當(dāng)天,大量購(gòu)房者提前到達(dá)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)搶購(gòu)。保利西子灣二期共推出556套限價(jià)房，通過(guò)網(wǎng)上申購(gòu)的人數(shù)高達(dá)2863人，為可售房源的5倍。林語(yǔ)山莊當(dāng)天推出164套單位，短短一個(gè)上午便已售出9成。林海山莊銷售現(xiàn)場(chǎng)也表現(xiàn)出人潮洶涌的搶購(gòu)場(chǎng)面，甚至由于部分客戶購(gòu)買心切而一度出現(xiàn)擁擠。

　　
　　 應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整 嚴(yán)冬顯現(xiàn)陽(yáng)光

　　
　　 面對(duì)保利樓盤如此火爆的熱銷場(chǎng)景，人們很難聯(lián)想到此時(shí)房地產(chǎn)正處于行業(yè)調(diào)整的寒冬之中，更不能同此前被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的地產(chǎn)"拐點(diǎn)"聯(lián)系到一起。保利地產(chǎn)內(nèi)部人士表示："雖然地產(chǎn)行業(yè)的短期調(diào)整在所難免，但是從中長(zhǎng)期堅(jiān)定看好地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。"在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、人民幣不斷升值以及居民購(gòu)房的剛性需求等大背景下，保利地產(chǎn)選擇了提高產(chǎn)品質(zhì)素，強(qiáng)化營(yíng)銷策劃等方式，以其地產(chǎn)央企的穩(wěn)健姿態(tài)沉著應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)。在受此次調(diào)整影響最大的廣州地區(qū)，三大樓盤兩日銷售逾九成金額逾7億，這充分反應(yīng)出市場(chǎng)對(duì)于保利地產(chǎn)樓盤高性價(jià)比以及靈活營(yíng)銷策略的高度認(rèn)可，也讓沉浸在降價(jià)浪潮中的房地產(chǎn)企業(yè)聽(tīng)到了一種新的聲音，尤其是得到市場(chǎng)認(rèn)可的名牌企業(yè),已在嚴(yán)冬中顯現(xiàn)出充滿希望的陽(yáng)光。

　　
　　 資金充裕 適時(shí)拓展

　　
　　 伴隨國(guó)家從緊貨幣政策的實(shí)施，銀行信貸進(jìn)一步收緊。一時(shí)間，資金壓力成為了各開(kāi)發(fā)商所要面對(duì)的當(dāng)務(wù)之急。保利地產(chǎn)早在2007年10月就洞察到信貸政策的變化趨勢(shì)并積極落實(shí)各項(xiàng)目貸款。2008年1-3月，公司共取得銀行借款44.28億元，同比增長(zhǎng)158%，充分顯示出各銀行在信貸額度收緊時(shí)期對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。4月17日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)民生銀行在廣州聯(lián)合發(fā)布了第七屆(2008年度)廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)，保利地產(chǎn)榮登榜首。保利樓盤旺銷所帶來(lái)的資金快速回籠,也使公司快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略得到了有效落實(shí)。同時(shí)，保利地產(chǎn)2007年已向證監(jiān)會(huì)提交了發(fā)行43億元公司債券的申請(qǐng)，目前該債券正處于審核程序之中，公司表示將積極推進(jìn)公司債券的發(fā)行。預(yù)計(jì)公司債券的成功發(fā)行,將有效改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步滿足公司的資金需求。

　　
　　 面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)調(diào)整，保利地產(chǎn)并沒(méi)有一味收縮戰(zhàn)線，而是在保持一貫穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，加大對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)的研究，敏銳洞察行業(yè)調(diào)整中的潛在機(jī)遇，適時(shí)進(jìn)行投資拓展。公司2008年1-3月新拓展項(xiàng)目6個(gè)，遍布上海、天津、成都、長(zhǎng)春、青島等城市，規(guī)劃建筑面積255.18萬(wàn)平方米，總地價(jià)28.14億元，平均樓面地價(jià)僅為每平方米1103元。較低的地價(jià)成本為公司未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了可靠保障，充足的可開(kāi)發(fā)資源也為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　
　　 大幅業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) 再顯高速發(fā)展

　　
　　 在連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)情況下，2008年第一季度,保利地產(chǎn)再次為投資者交上了一份滿意的答卷。公司一季報(bào)顯示：截至2008年3月31日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)已突破460億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益突破120億元。一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.76億元，同比增長(zhǎng)253.26%，實(shí)現(xiàn)每股收益0.11元，同比增長(zhǎng)57.14%。同時(shí)，一季末公司預(yù)收賬款賬面余額125.36億元，保證了今后1-2年的利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)。雖說(shuō),此前保利地產(chǎn)管理層承諾了每年60%的復(fù)合增長(zhǎng)率，但實(shí)際可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。

　　
　　 保利地產(chǎn)成立16年來(lái)，已累計(jì)進(jìn)入全國(guó)十八個(gè)城市,目前已經(jīng)初步完成在全國(guó)的布局。在大部分城市，保利地產(chǎn)都已經(jīng)占據(jù)較高的市場(chǎng)份額，同時(shí)有多個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作，其規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)逐步凸現(xiàn)。3月29日在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家單位共同主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”中，保利地產(chǎn)綜合實(shí)力躋身全國(guó)四強(qiáng)。

　　
　　 已持續(xù)半年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,讓開(kāi)放商們都體會(huì)到了些許寒意，但正如保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人所說(shuō)：目前的市場(chǎng)波動(dòng)將驅(qū)使交易價(jià)格回歸理性，將更有利于行業(yè)長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定地發(fā)展，而地產(chǎn)品牌企業(yè)更可以在市場(chǎng)的不斷變動(dòng)中增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力。保利地產(chǎn)持續(xù)高速的增長(zhǎng)和綜合實(shí)力的提升，正是這一現(xiàn)象的最佳注腳。



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