主題：長春經(jīng)開9.6億陳年舊賬有著落

因?qū)Ψ剿s，長春經(jīng)開支付已久的9.6億元土地出讓款一度令投資者牽腸掛肚。本月17日，長春經(jīng)開終于以一紙補充協(xié)議落實了這筆巨額陳年付款。

　　
　　 本月17日，長春經(jīng)開第五屆董事會臨時會議審議并全票通過了“關(guān)于簽訂《臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)3.6平方公里經(jīng)營性用地項目投資協(xié)議書》之《補充協(xié)議》的議案”。按照這份補充協(xié)議，長春經(jīng)開和長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會同意對此前簽訂的《臨港區(qū)項目投資協(xié)議》項下的開發(fā)土地進(jìn)行置換，將原擬交由長春經(jīng)開投資開發(fā)的臨港項目用地調(diào)整為長春玉米工業(yè)園區(qū)的17塊建設(shè)宗地土地。

　　
　　 2005年12月18日，管委會與長春經(jīng)開簽訂了《臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)3.6平方公里經(jīng)營性用地項目投資協(xié)議書》。根據(jù)該協(xié)議，管委會將位于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)約3.6平方公里商住用地交由長春經(jīng)開投資開發(fā)。此后的第三天，長春經(jīng)開按該協(xié)議的相關(guān)約定向管委會支付了土地出讓凈收益款9.6億元。

　　
　　 盡管管委會在2006年8月15日作出承諾說，在保證不傷害長春經(jīng)開商業(yè)利益和經(jīng)長春經(jīng)開董事會認(rèn)可的條件下，將上述項目宗地足值調(diào)整到經(jīng)開區(qū)管轄范圍內(nèi)的有住宅和商服用地規(guī)劃的地塊上，并承諾此項調(diào)整將在2006年12月31日前完成。但由于政府規(guī)劃的原因，這個調(diào)整工作至今未能完成。由此，長春經(jīng)開9.6億元付款變成了沒有回收的陳年舊賬。

　　
　　 隨著補充協(xié)議的簽署，這筆9.6億元土地出讓款有望不再讓長春經(jīng)開投資者牽腸掛肚了。長春經(jīng)開今天刊登公告說，玉米工業(yè)園17塊建設(shè)宗地 可建設(shè)用地面積為2232100平方米，在未來八年內(nèi)分期開發(fā)。根據(jù)《土地估價報告》，項目投資總額約為19.5億元，包括土地取得成本8.35億元和提前向管委會支付土地出讓凈收益11.16億元。長春經(jīng)開為取得該土地的一級開發(fā)和收益，向管委會支付土地出讓凈收益總額為11.16億元（包括先前已支付的9.6億元）。

　　
　　 長春經(jīng)開表示，簽署補充協(xié)議對公司2007年經(jīng)營業(yè)績無影響，但對2008年經(jīng)營業(yè)績有影響，補充協(xié)議約定管委會應(yīng)向長春經(jīng)開補償15360萬元，補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)參照的是銀行同期貸款利率。管委會應(yīng)向長春經(jīng)開支付的補償金總額=9.6億元×8%×2年。按照雙方的約定，管委會應(yīng)于2008年底前向長春經(jīng)開支付上述全部補償金。



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