主題：湖北宜化4.26億元再賣(mài)房產(chǎn)，稱(chēng)投資收益可達(dá)3億元

　9月19日晚，湖北宜化化工股份有限公司（下稱(chēng)“宜化”）發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓三峽國(guó)際金融大廈產(chǎn)權(quán)的公告》，將以4.26億元出售持有的三峽國(guó)際金融大廈，并宣稱(chēng)交易達(dá)成后將帶來(lái)3億元投資收益。


　　4.26億元賣(mài)樓，預(yù)期收益3億元
　　公告顯示，宜化將出售其持有的三峽國(guó)際金融大廈100%產(chǎn)權(quán)，受讓方為宜昌市夷陵國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（下稱(chēng)“夷陵國(guó)資”），夷陵國(guó)資與宜化同屬宜昌市國(guó)資委控股子公司。三峽國(guó)際金融大廈的賬面原值 1.8億元，賬面凈值為 6610萬(wàn)元，評(píng)估值為 4.26億元。宜化宣稱(chēng)，如果上述交易達(dá)成，將為其帶來(lái)3億元左右收益。
　　據(jù)悉，三峽國(guó)際金融大廈位于宜昌市沿江大道52號(hào)，由一棟裙樓和兩棟塔樓構(gòu)成，裙樓地上7層，地下兩層，兩棟塔樓28層。該大廈建筑面積42163.4平方米，土地使用權(quán)面積3225.34平方米，配套用地面積2785.74平方米，該大廈的用途為商務(wù)金融。該大廈原系一個(gè)尚未完工的“爛尾樓”項(xiàng)目，2003年5月，宜化通過(guò)拍賣(mài)方式購(gòu)得該大廈，2004年4月，宜化對(duì)該大廈進(jìn)行續(xù)建施工，2005年底竣工，2006年10月，大廈完成裝修投入使用。
　　業(yè)績(jī)不及預(yù)期，變賣(mài)資產(chǎn)成常態(tài)
　　近幾年，化肥行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，成本上升競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)整體市場(chǎng)低迷，正面臨新一輪洗牌，很多肥企業(yè)績(jī)下滑，選擇轉(zhuǎn)型、變賣(mài)資產(chǎn)以求生存。如：2018年貴州省最大的氮肥生產(chǎn)企業(yè)-貴州赤天化股份有限公司正式更為名貴州圣濟(jì)堂醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)股份有限公司，謀求向醫(yī)藥行業(yè)轉(zhuǎn)型；河池化工業(yè)績(jī)下滑、肥料業(yè)務(wù)脫離，危機(jī)重重；藍(lán)豐生化發(fā)力醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥與農(nóng)藥雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展……
　　宜化繼安全生產(chǎn)事故頻發(fā)、2016年大虧12.5億元后，業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，多次變賣(mài)資產(chǎn)保業(yè)績(jī)。2018年3月5日，宜化與宜昌新發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司簽署新疆宜化資產(chǎn)重組協(xié)議；2018年3月18日，宜化出售北京總部大樓；2018年5月24日，宜化擬將新疆宜化80.1%股權(quán)作價(jià)10.4億元出售……
　　公告顯示，本次交易協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，夷陵國(guó)資將向ST宜化支付2.15億元轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)，余款將于2019年12月31日前付清；首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付清后的10個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。宜化財(cái)報(bào)顯示，2018年非經(jīng)常性損益約83億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤(rùn)為虧損5.6億元；2019年上半年?duì)I收72.21億元，歸母凈利潤(rùn)為5038萬(wàn)元，扣除非凈利潤(rùn)后歸母凈利潤(rùn)卻是虧損1.35億元。
　　不難看出，宜化此次出售大廈為了盤(pán)活資產(chǎn)，改善公司資金狀況，但由于業(yè)績(jī)不及預(yù)期，年內(nèi)完成交易意愿明顯。

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