主題：保利地產(chǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢(shì)未現(xiàn)

2008年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不平靜，隨著一場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)打折之風(fēng)的蔓延，“拐點(diǎn)論”、“冬天論”的觀點(diǎn)同時(shí)興起，房地產(chǎn)企業(yè)的生存前景成為關(guān)注焦點(diǎn)。

然而，對(duì)此觀點(diǎn)持不同意見的也大有人在?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)根本性的逆轉(zhuǎn)還未到時(shí)候?！北＠康禺a(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊在接受上海證券報(bào)專訪時(shí)表示，“每一次的宏觀調(diào)控，對(duì)于保利來說都是機(jī)遇?！?

關(guān)于目前甚囂塵上的“房地產(chǎn)企業(yè)洗牌局勢(shì)將在今年出現(xiàn)”這一說法，宋廣菊認(rèn)為“未到時(shí)間”。她認(rèn)為，由于前期土地價(jià)格上漲太快，因此即使是處于調(diào)整態(tài)勢(shì)的局部區(qū)域市場(chǎng)，仍然只是屬于回調(diào)?！皩?duì)于前幾年低價(jià)拿地的中小企業(yè)來說，對(duì)其成本并未造成影響。因此，對(duì)于中小企業(yè)來說，洗牌的結(jié)論言之過早。”

此外，針對(duì)近期爭(zhēng)論不下的“拐點(diǎn)論”，她認(rèn)為，雖然宏觀調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)變更，但隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空出盡，調(diào)控步伐將會(huì)放緩。宋廣菊表示，針對(duì)數(shù)據(jù)分析所得，房地產(chǎn)市場(chǎng)前期產(chǎn)生的投機(jī)性“水份”已經(jīng)擠出?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依舊。”她直言不諱說。

迄今成立已有16年歷史的保利地產(chǎn)，2006年在上海證券交易所掛牌上市，成為A股市場(chǎng)IPO重啟之后第一家獲準(zhǔn)上市的房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)公開資料顯示，去年年末該公司市值已達(dá)約800億元，總資產(chǎn)近409億元，凈資產(chǎn)為128億元。

據(jù)了解，目前保利地產(chǎn)已在全國(guó)18個(gè)城市完成戰(zhàn)略布局。其中，36%的土地儲(chǔ)備在北京、上海、廣州等地，未開工土地儲(chǔ)備面積1212萬平方米，占77%。在其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，84.8%為普通住宅，4.7%是商業(yè)地產(chǎn)，10.5%的比例為低密度住宅。

雖然近期全球資本市場(chǎng)波動(dòng)明顯，但宋廣菊認(rèn)為對(duì)于保利地產(chǎn)來說，并不會(huì)對(duì)其融資造成影響?！皩I(yè)的房地產(chǎn)商能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，從而對(duì)企業(yè)資金流做出合理安排。”她坦率表示，與從前的發(fā)展策略不同，保利地產(chǎn)會(huì)尋求相關(guān)合作伙伴的介入。“在目前的市場(chǎng)情況下，以更多方式獲取更多市場(chǎng)，是搶占市場(chǎng)份額的有利方式。”

當(dāng)記者詢問具體合作策略時(shí)，宋廣菊表示，可接受參與股權(quán)的方式予以合作，但是，“保利地產(chǎn)絕對(duì)會(huì)是控股方?！睂?duì)于這家大型房地產(chǎn)企業(yè)，宋廣菊對(duì)其未來發(fā)展頗具信心，“每一次的市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)于保利來說都是機(jī)遇。”（



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