主題：中糧地產(chǎn):深耕京城,匠心品質(zhì),城市綜合體開發(fā)運(yùn)營引領(lǐng)者

自進(jìn)入北京以來，中糧地產(chǎn)堅(jiān)持深耕北京區(qū)域十余載，用產(chǎn)品和品質(zhì)推動著北京城市化的發(fā)展進(jìn)程。中糧地產(chǎn)北京公司定位于“未來品質(zhì)生活方式提供商”，堅(jiān)持科技創(chuàng)新，堅(jiān)持匠心品質(zhì)，堅(jiān)持營造精品，擁有較高的市場知名度和美譽(yù)度，成為京城最受歡迎的城市綜合體開發(fā)運(yùn)營商之一。目前，公司已布局了海淀、朝陽、豐臺、房山、順義的五大區(qū)域，在售項(xiàng)目13個，在2018年北京市場承壓的情況下，實(shí)現(xiàn)多盤逆市熱銷，盡顯中糧地產(chǎn)的品牌和產(chǎn)品影響力，展示了其在北京區(qū)域的行業(yè)領(lǐng)先地位。

樓市延續(xù)調(diào)控高壓態(tài)勢，住宅市場量穩(wěn)價跌

2018年在“堅(jiān)決遏制房價上漲”的基調(diào)下，北京堅(jiān)持高壓調(diào)控態(tài)勢，強(qiáng)化市場監(jiān)管，增加有效供給，不斷規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。調(diào)控層面，發(fā)布公積金新政，將貸款額度與存繳年限掛鉤，更改了“二套房”判定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，同時下調(diào)了二套房貸款額度，提升公積金貸款門檻；發(fā)布產(chǎn)業(yè)限制目錄，指定區(qū)域禁止新建住宅、寫字樓。監(jiān)管方面，約談房企及中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)房源發(fā)布信息，禁止拒絕購房者使用公積金貸款。制度方面，建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型及一二三級市場聯(lián)動的住房供應(yīng)體系。

2018年至今北京住宅市場同比量穩(wěn)價跌，上半年市場成交較為低迷，下半年隨著“限競房”大批量入市，供應(yīng)井噴帶動新房成交量明顯回升。新房成交均價同比呈下降趨勢，環(huán)比保持平穩(wěn)。一方面，新房供應(yīng)以限競房、共有產(chǎn)權(quán)房為主，成交均價受限制；另一方面，供應(yīng)大幅增加，市場處于供大于求狀態(tài)，購房者觀望情緒濃厚，房價上漲動力不足，整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。



圖：2018年北京商品住宅（不含保障房）成交量情況

自6月份第一批限競房推出以來，北京迎來了限競房的入市高峰，但持續(xù)的政策高壓調(diào)控狀態(tài)，市場趨冷，限競房整體去化較慢，庫存持續(xù)增加。部分區(qū)域的限競房扎推入市，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場明顯處于供大于求狀態(tài)，各房企間面臨著嚴(yán)峻的競爭和挑戰(zhàn)。各限競房項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)也是冷熱不均，嚴(yán)峻的市場環(huán)境也考驗(yàn)著企業(yè)的項(xiàng)目綜合運(yùn)營能力，孰強(qiáng)孰弱，需要市場表現(xiàn)給我們答案。

深耕京城，綜合開發(fā)，品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者

中糧地產(chǎn)北京公司是中糧置地旗下資產(chǎn)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最為豐富的公司之一，已深耕北京市場十余年，旗下?lián)碛凶≌?xiàng)目、商辦項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等在售項(xiàng)目13個，分布在北京多個地區(qū)，包括海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)和順義區(qū)等。中糧地產(chǎn)北京公司堅(jiān)持“每天深度影響100萬精英社群的生活”的戰(zhàn)略愿景，利用多種模式加速拓展，已經(jīng)成為北京極具影響力的地產(chǎn)運(yùn)營商。



圖：中糧地產(chǎn)北京公司概況

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，2018年，中糧地產(chǎn)在京銷售項(xiàng)目累計(jì)銷售額位居同期北京房企商品房銷售額前列，市場占有率較去年同期擴(kuò)大1.5個百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，中糧地產(chǎn)北京公司在朝陽和房山的市場占有率位居區(qū)域前列。分項(xiàng)目來看，2018年，中糧地產(chǎn)北京公司13個在售項(xiàng)目中，北京瑞悅府、天悅壹號和京西祥云在項(xiàng)目所在區(qū)域中銷售額市占率處于領(lǐng)先地位。



圖：瑞悅府和天悅壹號項(xiàng)目

自下半年以來，在北京市場承壓的情況下，中糧地產(chǎn)依舊表現(xiàn)良好，原有項(xiàng)目持續(xù)熱銷，新開盤去化良好，逆市保持銷售業(yè)績穩(wěn)步提升，顯示出良好品牌和產(chǎn)品影響力。北京瑞悅府于2018年7月底首期開盤，開盤當(dāng)天去化率近80%，成為北京市場下半年以來少有的熱銷項(xiàng)目；天悅壹號于2018年8月初開盤，入市即勁銷13億，開盤去化率高達(dá)98%。

中糧·京西祥云悅享體驗(yàn) 引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新風(fēng)標(biāo)

中糧·京西祥云項(xiàng)目，憑借其優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、先進(jìn)的科技運(yùn)用和匠心的產(chǎn)品品質(zhì)，獲得廣大購房者的一致認(rèn)可。該項(xiàng)目總占地面積6.8萬平米，建筑面積16.38萬平米；地理位置優(yōu)越，緊鄰永定河生態(tài)走廊，濱河公園等；交通便利，緊鄰西南五環(huán)，800直達(dá)地鐵站；周邊商業(yè)、醫(yī)療和教育等配套成熟。

圖：中糧·京西祥云項(xiàng)目

項(xiàng)目設(shè)計(jì)感十足，力邀美國JWDA駿地建筑及一線景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)DDON擔(dān)綱項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)及園林規(guī)劃。在整體布局上，打造公園式社區(qū)規(guī)劃，讓位于景觀，以簡潔的造型和線條塑造鮮明的社區(qū)特點(diǎn)，彰顯都市感和現(xiàn)代感。以“共享”原則打造社區(qū)布局，空間設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)均質(zhì)化、精細(xì)化的空間利用，一軸八園的園林設(shè)計(jì)共享綠色自然。戶型主推125及140㎡改善產(chǎn)品，均為南北通透方正布局，一梯一戶私密設(shè)計(jì)，首創(chuàng)雙子房設(shè)計(jì)，給每位家庭成員私享空間，將更加人性化的人文理念融入建筑格局。



圖：中糧·京西祥云項(xiàng)目的智能科技配套

在中糧·京西祥云項(xiàng)目中，中糧持續(xù)優(yōu)化住宅產(chǎn)品線，沉淀“健康、安全、智能、綠色”品牌理念。在醫(yī)療方面，中糧與元化醫(yī)療進(jìn)行合作，成立健康管理中心，借鑒美國等發(fā)達(dá)國家的醫(yī)療模式，搭建一個智慧醫(yī)療健康社區(qū)的服務(wù)體系。在科技方面，中糧打造了159個產(chǎn)品細(xì)節(jié)，精雕細(xì)琢理想人居，攜手華為，構(gòu)建HiLink家庭云平臺，實(shí)現(xiàn)輕松操控智能家居。住宅搭載具有人臉識別等功能的梯控系統(tǒng)，塑造科技、安全的居住生活，同時配備遠(yuǎn)大新風(fēng)除霾系統(tǒng)以及恒溫恒氧、同層排水、降噪控溫、直飲水等科技系統(tǒng)，將科技住宅、智慧住宅的理念深深根植與產(chǎn)品設(shè)計(jì)之中。融入了極致的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與匠心品質(zhì)的京西祥云項(xiàng)目，一經(jīng)推出就受到了市場的熱捧，入市即勁銷5億，形成了良好的市場站位及形象。

2019新品入市 匠心營造城市商務(wù)綜合體 致力提供未來品質(zhì)生活方式

中糧地產(chǎn)北京公司定位于“未來品質(zhì)生活方式提供商”，自進(jìn)入北京市場以來，公司持續(xù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，開發(fā)了“祥云系列”等知名品牌，擁有以“天悅壹號”為代表的改善型住宅項(xiàng)目。除此之外，中糧地產(chǎn)還在區(qū)域綜合開發(fā)方面持續(xù)探索，努力打造人、產(chǎn)業(yè)、城市三位一體城市綜合體。通過整合資源優(yōu)勢，不斷開拓創(chuàng)新，中糧地產(chǎn)潛心力作，將于2019年推出一款新的匠心產(chǎn)品——槐新項(xiàng)目。該致力于打造一站式生活禮居地，開發(fā)集區(qū)域引領(lǐng)、智慧生態(tài)、商務(wù)中心于一體的多元城市商務(wù)綜合體，不僅實(shí)現(xiàn)了對城南戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域商業(yè)配套的補(bǔ)足，而且有利于公司戰(zhàn)略升級，更好的堅(jiān)持“持有經(jīng)營”和“開發(fā)銷售”有機(jī)結(jié)合的“雙輪驅(qū)動”商業(yè)模式。



圖：槐新項(xiàng)目效果圖

槐新項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積16.4萬平，容積率約2.2。在區(qū)位方面，該項(xiàng)目位于豐臺區(qū)西南四環(huán)與五環(huán)中間，地鐵新宮站旁，距京開高速1.5公里，四軌交匯、公共交通發(fā)達(dá)，快速輻射新機(jī)場、北京南站等交通樞紐，工作生活無縫銜接。在規(guī)劃利好方面，項(xiàng)目位于城市戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，城市界面清晰，是真空發(fā)展區(qū)域的核心地塊，享受到豐臺產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南苑發(fā)展新區(qū)和第二機(jī)場建設(shè)的三重規(guī)劃發(fā)展利好，項(xiàng)目打造多元化城市商務(wù)綜合體，不僅有利于填補(bǔ)區(qū)域配套空白，更能夠結(jié)合城市戰(zhàn)略發(fā)展方向獲得潛力提升紅利。



圖：槐新項(xiàng)目區(qū)位與項(xiàng)目定位

槐新項(xiàng)目定位為多元化城市商務(wù)綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃為品質(zhì)辦公、集中商業(yè)、酒店及長租公寓四種業(yè)態(tài)的多元復(fù)合生態(tài)圈，滿足各個圈層的生活工作所需。各個業(yè)態(tài)之間良性循環(huán)，既服務(wù)于優(yōu)質(zhì)生活，又打造金品辦公，建設(shè)一站齊全式的商業(yè)商務(wù)中心，打造區(qū)域復(fù)合生活聚集地，實(shí)現(xiàn)多元復(fù)合智慧生態(tài)圈。

2018年，在北京嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，中糧地產(chǎn)北京公司堅(jiān)持綜合運(yùn)營的戰(zhàn)略方針，不斷整合優(yōu)質(zhì)資源，同時不斷開拓創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)逆市熱銷，讓我們再一次感受到中糧地產(chǎn)的品牌和產(chǎn)品影響力，展示了其在北京區(qū)域的行業(yè)領(lǐng)先地位。伴隨著中糧地產(chǎn)對于北京城市進(jìn)一步深耕以及新項(xiàng)目的即將入市，伴隨著公司對于產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)的專注以及前瞻性的區(qū)域布局，伴隨著中糧地產(chǎn)“持有經(jīng)營”和“開發(fā)銷售”有機(jī)結(jié)合的“雙輪驅(qū)動”商業(yè)模式的戰(zhàn)略升級，未來，中糧地產(chǎn)將在北京市場持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)堅(jiān)持城市綜合體開發(fā)的戰(zhàn)略引領(lǐng)，致力于成為品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者。

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