主題：中糧地產(chǎn)：粵港澳大灣區(qū)背景下?lián)碛邢∪辟Y源的地產(chǎn)商

擁有大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)資源稟賦的中糧地產(chǎn)（000031），有望伴隨粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)提速，駛上發(fā)展的快車道。

從2009年《大珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃研究》發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)有了初步的雛形。時(shí)至2017年3月5日，國家政府工作報(bào)告正式把“粵港澳大灣區(qū)”納入其中，大灣區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略。在國家政策的大力支持下，粵港澳大灣區(qū)作為新生主力，有望成為中國經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極，已開始成為世界經(jīng)濟(jì)版圖中的亮點(diǎn)。深圳擁有毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在粵港澳合作方面早已打下深厚基礎(chǔ)，將在大灣區(qū)建設(shè)中煥發(fā)新的光彩。

作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，近年來深圳的城市重心在不斷西移，土地空間成了最稀缺的資源，嚴(yán)苛的土地出讓條件和稀少的供應(yīng)給外來房企形成了極高的進(jìn)入壁壘。中糧地產(chǎn)（000031）在深圳寶安掌握超過130萬平米的工業(yè)用地，巨額的土地儲(chǔ)備使其成為無法忽視的隱形大地主。

寶安區(qū)是粵港澳大灣區(qū)的核心和廣深科技創(chuàng)新走廊的起點(diǎn)，是全國產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最雄厚、最具創(chuàng)新活力的區(qū)域之一。伴隨大灣區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，城市更新的浪潮將首先席卷深圳，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略也必然依靠新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)來吸引企業(yè)。因此無論是承接城市更新項(xiàng)目，還是搬遷補(bǔ)償，或是進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，手握大量土地資源的中糧地產(chǎn)價(jià)值都亟待重估。

從目前粵港澳大灣區(qū)的房企競(jìng)爭(zhēng)格局來看，中糧地產(chǎn)的本土優(yōu)勢(shì)十分顯著，現(xiàn)有項(xiàng)目主要分布于深圳寶安、福田、龍崗等板塊的核心區(qū)位。同時(shí)，中糧地產(chǎn)積極參與深圳城市更新項(xiàng)目。除在售的深圳中糧天悅壹號(hào)、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區(qū)創(chuàng)芯公園等城市更新項(xiàng)目外，公司還申報(bào)了深圳寶安25區(qū)城市更新項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“25區(qū)項(xiàng)目”）、深圳金帝食品廠城市更新項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“金帝項(xiàng)目”）、深圳寶安區(qū)福海街道的大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目”）、深圳寶安區(qū)航城街道長(zhǎng)營(yíng)地塊城市更新單元項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)營(yíng)項(xiàng)目”）等項(xiàng)目。（CIS）

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