主題：中糧地產(chǎn)風(fēng)頭正勁

于行業(yè)中略為沉寂的中糧地產(chǎn)，8月下旬宣布了重組大悅城的重磅消息，目前，重組之事尚未完全敲定，但中糧地產(chǎn)方面已經(jīng)開始發(fā)生一些明顯變化。

　　觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，在宣布重組大悅城前后，中糧地產(chǎn)拿地腳步悄然加快。這近十天里，沈陽、重慶、深圳、成都等地相繼傳出中糧地產(chǎn)落子消息，根據(jù)已披露數(shù)據(jù)，中糧地產(chǎn)為布局此4城已經(jīng)花費近40億金額。

　　于此之前，中糧地產(chǎn)拿地節(jié)奏一直較為平緩，根據(jù)其年報披露，2006年到2016年十年里，中糧地產(chǎn)每年拿地宗數(shù)均不超過7宗，最少一年甚至為零。

　　土地儲量的不足直接影響了中糧地產(chǎn)的規(guī)模。2017年上半年，中糧地產(chǎn)銷售就僅為80.92 億元，與很多同為央企、國企性質(zhì)的地產(chǎn)公司相差甚遠(yuǎn)。

　　如今，中糧地產(chǎn)悄然加快拿地腳步，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或是因為在提出重組大悅城后，中糧地產(chǎn)對自己有了更明確、更高的要求。

　　中糧奪地

　　8月21日晚間，大悅城發(fā)布內(nèi)幕消息公告，率先宣布探索與中糧地產(chǎn)重組事宜。自此之后，以往拿地節(jié)奏較慢的中糧地產(chǎn)竟于十天內(nèi)一口氣落子4城，花費38.74億元。

　　8月30日，中糧地產(chǎn)以7.85億元攬下沈陽大東區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊宗地，溢價率達(dá)119%。該地面積約6.48萬平方米，為居住地塊，容積率不大于2.2、大于1.0，商業(yè)比例不大于5%。

　　同日，中糧地產(chǎn)于深圳的城市更新項目傳來最新消息。深圳福田區(qū)城市更新局發(fā)布關(guān)于《2017年福田區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》的公告，公告顯示，今年納入福田區(qū)城市更新單元第一批計劃的項目僅為中糧金帝食品廠城市更新單元，申報主體為中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　資料顯示，中糧金帝食品廠區(qū)項目位于福田區(qū)梅林街道梅華路與梅秀路交匯處，擬拆除重建用地面積2.84萬平方米，擬拆遷建筑面積4.4萬平方米，擬更新方向以新型產(chǎn)業(yè)為主。

　　8月31日，中糧地產(chǎn)則公告指其以公開摘牌方式成為重慶“蟠龍欣城”房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程及土地使用權(quán)受買人，摘牌價格為4.49億元?！绑待埿莱恰睘樯套捎玫某鞘芯C合類地產(chǎn)開發(fā)項目，合計占地面積3.67萬平方米。

　　9月7日，中糧金茂聯(lián)合體以26.4億元競得成都當(dāng)天土拍市場面積最大宗地。

　　這宗地位于成都武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組，包含二類住宅用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，面積157.17畝，容積率2.0，最終成交樓面地價1.26萬元/平方米，溢價率57.5%。

　　而在正式宣告重組事宜前一個月，中糧地產(chǎn)其實也于成都、安徽公開市場上收獲了地塊。于安徽，中糧地產(chǎn)以5.34億元競得位于東部新城的兩宗相鄰地塊，面積合共5.72萬平方米；于成都，中糧地產(chǎn)則與深圳瑞誠嘉益投資合伙企業(yè)（有限合伙）組成聯(lián)合體，以10.4億元奪成都成華宅地，該地凈用地面積為3.62萬平方米。

　　另外，在上半年，中糧地產(chǎn)也新增了6宗土地，合計計容建筑面積94.64 萬平方米（按權(quán)益計37.58萬平方米）。如此，截止目前，中糧地產(chǎn)今年已至少新增13宗地塊。


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