主題：黔輪胎Ａ關(guān)于簽訂《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》

貴州輪胎股份有限公司

　　關(guān)于簽訂《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》的公告

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　特別提示：因本次《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》及公司 2016 年 3 月 29日在《關(guān)于簽訂<房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議>的公告》中披露的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》、2016年 12月 20日在《關(guān)于受子公司委托簽訂<房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議>的公告》中披露的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，與 2015年 7月 14日在《關(guān)于貴陽(yáng)市土地礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備中心同意對(duì)公司老廠搬遷后相關(guān)土地進(jìn)行收儲(chǔ)暨股票復(fù)牌公告》中披露的貴陽(yáng)市土地礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備中心擬對(duì)公司老廠搬遷后相關(guān)土地進(jìn)

　　行收儲(chǔ)事宜涉及的標(biāo)的均為公司老廠區(qū)土地，隨著前兩次房屋征收補(bǔ)償和本次房屋整體搬遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施，貴陽(yáng)市土地礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備中心擬對(duì)公司老廠搬遷后相關(guān)土地進(jìn)行收儲(chǔ)事宜即告終止。

　　一、交易概述

　　1、為貫徹貴陽(yáng)市二環(huán)四路城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、三馬片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　以及貴陽(yáng)市生態(tài)文明建設(shè)規(guī)劃要求，根據(jù)貴陽(yáng)市政府關(guān)于研究貴州輪胎股份有限公司老廠區(qū)土地處置問題的相關(guān)會(huì)議精神，需對(duì)貴州輪胎股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“乙方”)老廠區(qū)進(jìn)行整體搬遷，并明確云巖區(qū)政府為項(xiàng)目實(shí)施主體。云巖區(qū)政府授權(quán)貴陽(yáng)云巖產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司為該項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位，對(duì)公司老廠區(qū)整體搬遷后土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及所有土地進(jìn)行補(bǔ)償。

　　經(jīng)與貴陽(yáng)云巖產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“云巖產(chǎn)業(yè)投資公司”或“甲方”)友好協(xié)商，2017 年 3 月 10 日，公司與云巖產(chǎn)業(yè)投資公司就公司老廠區(qū)整體搬遷后土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及所有土地簽訂了《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》(共 5份)，補(bǔ)償金額總計(jì)為 90，001.87萬元。

　　2、2017年 3月 10日，公司召開第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議，以 10票同意、0 票反對(duì)、0 票棄權(quán)表決通過了《關(guān)于簽訂<房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議>的議案》。獨(dú)立董事對(duì)該事項(xiàng)發(fā)表了如下獨(dú)立意見：

　　經(jīng)認(rèn)真查閱董事會(huì)提供的相關(guān)資料，我們認(rèn)為公司本次與貴陽(yáng)云巖產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，是在獨(dú)立第三方摸底測(cè)繪并經(jīng)雙方共同復(fù)核認(rèn)可后，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并協(xié)商確定，系公司整體搬遷過程中所進(jìn)行的正常業(yè)務(wù)行為。該事項(xiàng)的審議及表決程序符合相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，不存在損害公司利益及中小股東權(quán)益的情形。我們同意將該議案提交公司股東大會(huì)審議。

　　3、本次《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》需提交公司股東大會(huì)審議，并報(bào)政府相關(guān)部門審批。

　　4、本次房屋整體搬遷補(bǔ)償不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　二、交易對(duì)方的基本情況

　　1、名稱：貴陽(yáng)云巖產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司

　　2、類型：有限責(zé)任公司(國(guó)有獨(dú)資)

　　3、住所：貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)北京路 9號(hào)京玖大廈 9層 B座

　　4、法定代表人：楊志剛

　　5、注冊(cè)資本：5億元整

　　6、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91520103308736962M

　　7、經(jīng)營(yíng)范圍：土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；非金融性項(xiàng)目投資；固定資產(chǎn)投資及管理；物流園投資及管理；進(jìn)出口貿(mào)易；倉(cāng)儲(chǔ)；建筑安裝；工程規(guī)劃和施工設(shè)計(jì)；產(chǎn)業(yè)園的投資建設(shè)及管理；經(jīng)濟(jì)技術(shù)的合作策劃；計(jì)

　　算機(jī)軟硬件技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及銷售。

　　三、交易標(biāo)的基本情況1、資產(chǎn)類別：公司老廠區(qū)整體搬遷后的生產(chǎn)用房(包括建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施)及所有土地。

　　2、房屋位置：云巖區(qū)野鴨鄉(xiāng)金關(guān)村及百花大道 41號(hào)。

　　3、房屋面積：經(jīng)委托貴陽(yáng)宏祥房地產(chǎn)咨詢有限公司實(shí)地測(cè)繪和本公司現(xiàn)場(chǎng)

　　參與復(fù)核認(rèn)可，地上建筑物(房屋)實(shí)測(cè)建筑總面積為：

　　協(xié)議號(hào)建筑總面積

　　持有有效的房屋所有權(quán)證面積(M2) 無證房屋面積(M2) 合計(jì)(M2)

　　協(xié)議 1 72，115.81 18，142.29 90，258.10

　　協(xié)議 2 24，387.33 6，681.88 31，069.21

　　協(xié)議 3 47，513.40 16，408.45 63，921.85

　　協(xié)議 4 36，477.83 19，363.71 55，841.54

　　協(xié)議 5 121，335.14 30，933.52 152，268.66

　　總計(jì) 301，829.51 91，529.85 393，359.36

　　4、房屋土地證：

　　協(xié)議號(hào) 土地使用證編號(hào)證載面積

　　(M2)使用權(quán)類型備注

　　協(xié)議 1

　　筑國(guó)用(2009)

　　第 20303號(hào)

　　110，545.50 出讓

　　其中：有證房占地 34，595.73M2，無證

　　房占地 3，242.74M2，空地及道路占地

　　48，640.24M

　　2，一號(hào)路重疊房屋占地

　　24，066.79 M

　　2。

　　協(xié)議 2

　　筑國(guó)用(2009)

　　第 15266號(hào)

　　23，732.00 出讓

　　其中：有證房占地 11，679.12M2，無證

　　房占地 1，726.68M2，空地及道路占地

　　10，326.20M

　　2。

　　協(xié)議 3

　　筑預(yù)登(2008)

　　字第 044號(hào)

　　67，416.34 出讓

　　其中：有證房占地 44，818.82M2，無證

　　房占地 17，333.42M2，空地及道路占地

　　5，264.10M

　　2。

　　協(xié)議 4

　　筑國(guó)用(2009)

　　第 20302號(hào)

　　41，330.00 出讓

　　其中：有證房占地 16，685.35M2，無證

　　房占地 5，280.03M2，空地及道路占地

　　19，364.62M

　　2。

　　協(xié)議 5

　　筑國(guó)用(2009)

　　第 13773號(hào)

　　146，022.42 出讓

　　其中：有證房占地 95，094.04M2，無證

　　房占地 5，660.03M2，空地及道路占地

　　45，268.35M

　　2。

　　合計(jì) 389，046.26

　　其中：有證房占地 202，873.06M2，無

　　證房占地 33，242.90M2，空地及道路占

　　地 128，863.51M2，一號(hào)路重疊房屋占

　　地 24，066.79 M2。

　　5、房屋權(quán)屬：貴州輪胎股份有限公司及子公司貴州大力士輪胎有限責(zé)任公司，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在被查封、凍結(jié)等司法措施。

　　6、資產(chǎn)賬面價(jià)值：

　　協(xié)議號(hào) 資產(chǎn)類別 賬面原值(萬元) 截至 2017年 2月末賬面凈值(萬元)

　　協(xié)議 1 房屋及土地 9，272.00 5，135.76

　　協(xié)議 2 房屋及土地 6，569.95 5，259.55

　　協(xié)議 3 房屋及土地 20，821.49 16，008.50

　　協(xié)議 4 房屋及土地 14，812.17 12，208.18

　　協(xié)議 5 房屋及土地 27，785.68 17，634.19

　　合計(jì) 79，261.29 56，246.19

　　7、資產(chǎn)評(píng)估情況：經(jīng)雙方共同委托貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，本次協(xié)議涉及的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)為 85，267.12萬元。具體見搬遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容“搬遷補(bǔ)償金額”(不含從業(yè)人員安置補(bǔ)償款和搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi))。

　　四、搬遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容

　　1、搬遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償。

　　2、付款時(shí)間：甲方于乙方搬遷完畢并將房屋完好交予甲方后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付搬遷補(bǔ)償款。

　　3、補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)：房屋摸底調(diào)查報(bào)告(表)、《房屋評(píng)估報(bào)告》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《三馬片區(qū)工礦棚戶區(qū)及城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。

　　4、搬遷補(bǔ)償金額：

　　協(xié)議號(hào) 補(bǔ)償項(xiàng)目 補(bǔ)償金額(元) 搬遷完畢時(shí)間

　　協(xié)議 1

　　有證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 169，508，101.00

　　2017年 3月 30日前

　　無證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 13，898，365.00

　　剩余土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 20，493，777.00

　　設(shè)施設(shè)備遷移補(bǔ)償款 2，035，776.00

　　從業(yè)人員安置補(bǔ)償款 14，620，800.00

　　搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi) 3，605，790.50

　　合計(jì) 224，162，609.50

　　協(xié)議 2

　　有證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 52，627，859.00

　　2017年 12月 30日前

　　無證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 4，885，976.00

　　剩余土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 4，760，888.00

　　設(shè)施設(shè)備遷移補(bǔ)償款 1，672，159.00

　　從業(yè)人員安置補(bǔ)償款 1，296，000.00

　　搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi) 1，219，366.50

　　合計(jì) 66，462，248.50

　　協(xié)議 3

　　有證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 102，530，956.00

　　2017年 12月 30日前

　　無證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 12，452，163.00

　　有證房室內(nèi)附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償款 4，751，340.00

　　剩余土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 8，926，020.00

　　未辦理土地使用證的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 3，425，968.00

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款 4，791，310.00

　　設(shè)施設(shè)備遷移補(bǔ)償款 4，692，313.00

　　從業(yè)人員安置補(bǔ)償款 6，057，600.00

　　搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi) 2，375，670.00

　　合計(jì) 150，003，340.00

　　協(xié)議 4

　　有證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 78，582，853.00

　　2018年 6月 30日前

　　無證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 14，643，151.00

　　剩余土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 9，734，637.00

　　設(shè)施設(shè)備遷移補(bǔ)償款 1，768，409.00

　　從業(yè)人員安置補(bǔ)償款 105，600.00

　　搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi) 1，823，891.50

　　合計(jì) 106，658，541.50

　　協(xié)議 5

　　有證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 290，961，666.00

　　2018年 6月 30日前

　　無證房評(píng)估價(jià)值小計(jì) 23，587，119.00

　　剩余土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償款 20，116，710.00

　　設(shè)施設(shè)備遷移補(bǔ)償款 1，823，679.00

　　從業(yè)人員安置補(bǔ)償款 10，176，000.00

　　搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi) 6，066，757.00

　　合計(jì) 352，731，931.00

　　總計(jì) 900，018，670.50

　　5、雙方約定事項(xiàng)：

　　(1)乙方房屋證載合法建筑面積大于實(shí)測(cè)面積時(shí)，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　(2)經(jīng)雙方友好協(xié)商對(duì)此次搬遷的所有建筑物按重置成本法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

　　(3)本協(xié)議的補(bǔ)償款包含乙方的土地(包括但不限于有證房及無證房占用范圍內(nèi)的土地、空地、道路用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施等)，除支付協(xié)議所約定的補(bǔ)償款以外，甲方不再承擔(dān)任何形式的費(fèi)用。

　　(4)雙方簽約后，乙方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間搬遷完畢，完好將房屋交由甲方拆除。

　　(5)乙方交房過程中如有發(fā)生因乙方提供資料不真實(shí)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或存在

　　他項(xiàng)權(quán)引起的糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　(6)未盡事宜雙方另行協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議方式約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議一式拾份，效力同等，除雙方各執(zhí)一份外，其余送相關(guān)部門備案存檔。

　　五、本次搬遷補(bǔ)償對(duì)公司的影響

　　1、本次協(xié)議簽訂后，預(yù)計(jì)搬遷過程中將對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。公

　　司將根據(jù)約定的資產(chǎn)移交進(jìn)度，嚴(yán)密組織，分期分批實(shí)施搬遷，力爭(zhēng)將影響降到最低。

　　2、截至 2017 年 2 月末，本次協(xié)議涉及的相關(guān)資產(chǎn)賬面凈值合計(jì)約為

　　56，246.19 萬元，已發(fā)生的搬遷費(fèi)用約為 8，283.57 萬元，協(xié)議約定的補(bǔ)償款總

　　計(jì)為 90，001.87萬元。經(jīng)初步估算，本次整體搬遷補(bǔ)償將對(duì)公司產(chǎn)生積極影響。

　　公司將按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 16號(hào)——政府補(bǔ)助》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第 1號(hào)》關(guān)于持有待售資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)上述搬遷補(bǔ)償款進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。對(duì)公司 2017 年及后續(xù)年度業(yè)績(jī)的影響，將根據(jù)每項(xiàng)協(xié)議的實(shí)際收款時(shí)間、對(duì)應(yīng)資產(chǎn)移交進(jìn)度及實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用等情況予以確認(rèn)，具體數(shù)據(jù)以經(jīng)審計(jì)后的年度報(bào)告為準(zhǔn)。

　　六、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1、本次《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》(共 5份)尚需提交公司股東大會(huì)審議，并報(bào)政府相關(guān)部門審批后方能生效。

　　2、截至本公告日，本次協(xié)議 3至協(xié)議 5涉及的全鋼載重子午胎產(chǎn)能尚未開始搬遷。

　　3、公司將繼續(xù)就本次房屋整體搬遷補(bǔ)償事宜與云巖產(chǎn)業(yè)投資公司及相關(guān)部

　　門進(jìn)行溝通，同時(shí)認(rèn)真、嚴(yán)密組織老廠搬遷，并根據(jù)進(jìn)展情況及時(shí)披露相關(guān)信息。

　　請(qǐng)廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　七、備查文件

　　1、公司第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議決議。

　　2、公司與貴陽(yáng)云巖產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》(共 5份)。

　　3、獨(dú)立董事關(guān)于公司簽訂《房屋整體搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》的獨(dú)立意見。


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