主題：房地產(chǎn)股：兩大動力催生反彈

　一度疲軟的房地產(chǎn)股在近期出現(xiàn)了放量企穩(wěn)彈升的趨勢，昨日更是成為大盤彈升的強勁引擎。而華發(fā)股份、陸家嘴等則出現(xiàn)沖擊漲停板的走勢，而且形成了持續(xù)放量的K線組合特征，資金流入的跡象較為明顯，那么，如何看待這一走勢呢？

　　筆者認為，昨日地產(chǎn)股的漲升主要源于兩大動力，一是紐約股市、港股在近期的大幅反彈的引擎均是地產(chǎn)股，其中美國2月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)高于預期，由此引爆了全球房地產(chǎn)股的“集體爆動”，昨日港股強勁彈升的引擎就是房地產(chǎn)股。

　　二是行業(yè)相對樂觀的銷售數(shù)據(jù)。較為典型的是保利地產(chǎn)、萬科A等龍頭股公布的2月份銷售數(shù)據(jù)依然樂觀，萬科A的2008年2月份銷售面積為19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別同比增長51.94%和70.65%；保利地產(chǎn)的2008年1-2月份銷售面積為24.3萬平方米，銷售認購金額15.7億元，分別同比增長104.28%和103.85%。如此的數(shù)據(jù)大大減緩了業(yè)內(nèi)人士對地產(chǎn)股“冬天”的擔憂。

　　而在逆勢逞強走勢的背后，則是成交量的持續(xù)放大，地產(chǎn)指數(shù)的日K線圖顯示出成交量的確持續(xù)放大。與此同時，保利地產(chǎn)、陸家嘴等龍頭品種也是成交量持續(xù)放出，這隱含著機構資金正在適量建倉房地產(chǎn)股的趨勢。

　　這一趨勢除了上述諸多因素外，還與兩個因素有著一定關聯(lián)，一是媒體關于行業(yè)政策的樂觀解讀，比如第二套住房的松動、公積金貸款買房條件的放松，均在一定程度上提振了各路資金對未來房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的改善預期，有利于提升他們對房地產(chǎn)股的投資激情，所以，已有買盤資金介入。

　　二是2008年的房地產(chǎn)股業(yè)績其實已相對確定，主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特性，在2007年銷售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能結轉為銷售收入，如此就隱含著此類個股在2008年的業(yè)績將相對確定增長。所以，這有望化解從緊貨幣政策的壓力，從而使得短線股價迎來底部的K線組合特征。

　　當然，由于房地產(chǎn)價格已成為焦點話題，調(diào)控政策改善預期具有一定不確定性，這可能也會在短期內(nèi)影響著部分資金對房地產(chǎn)股的判斷，尤其是不少資金尚未走出近期房地產(chǎn)價格在部分城市的波動引起的拐點爭論的陰影，在此影響下，房地產(chǎn)股的上升行情或將不是坦途，具有相當?shù)那坌?。但由于前文所提及的信息等因素，未來房地產(chǎn)股的K線曲線可能是曲折中前行。在實際操作中，建議投資者可關注成交量持續(xù)放大的房地產(chǎn)股，因為這意味著短線資金成本也就在放量的區(qū)域。只要大盤短線可反彈，那么，此類資金就有推動股價的動能，所以，陸家嘴、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等品種可低吸持有。



【免責聲明】上海大牛網(wǎng)絡科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。