主題：廣州南玻舊改30億掛牌 小房企景興的土地帳

　5月9日，廣州市國土局發(fā)布了黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號(hào)地段(南玻地塊)的出讓公告，據(jù)悉，該地塊將于6月8日進(jìn)行公開拍賣。
　　根據(jù)出讓公告可知，該地塊堪稱“巨無霸”地塊，宗地面積為202662平方米，建筑面積約58.36萬平方米。地塊性質(zhì)為二類居住用地、小學(xué)用地、商業(yè)用地，掛牌起始價(jià)約31.43億元。
　　公開資料顯示，南玻地塊位于廣州市黃浦區(qū)東部、西臨開創(chuàng)大道，北靠黃埔東路，處于黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)及增城市新塘鎮(zhèn)的交匯處，屬于交通要塞。周邊餐飲娛樂、購物休閑、醫(yī)院教育等配套完善。

　　南玻地塊過往

　　據(jù)了解，南玻地塊是黃浦區(qū)第一例納入政府儲(chǔ)備的舊廠改造項(xiàng)目。
　　翻查歷史資料獲悉，南玻地塊于2007年6月通過招標(biāo)的方式，被廣州南玻玻璃有限公司以1206萬元的總價(jià)競得。當(dāng)時(shí)規(guī)劃用途為倉儲(chǔ)用地，但建成投產(chǎn)后因污染問題屢遭投訴，多次被廣州市環(huán)保部門掛牌督辦，要求其限期整改。
　　在2010年年底時(shí)，廣州南?？毓晒蓶|南玻集團(tuán)宣布，計(jì)劃在2012年前完成廣州南玻的搬遷工作，并將工廠遷往肇慶。
　　當(dāng)時(shí)南玻集團(tuán)發(fā)布的公告就透露，根據(jù)現(xiàn)在廣州市的城市總體戰(zhàn)略規(guī)劃，廣州南玻玻璃有限公司所在地將由原來的工業(yè)區(qū)重新規(guī)劃為民用住宅和商業(yè)區(qū)。
　　如南玻集團(tuán)公告所述，2011年時(shí)，南玻地塊舊廠改造項(xiàng)目獲得了廣州市三舊辦的批復(fù)，其用地性質(zhì)更改為居住、商業(yè)用地等。
　　2011年12月30日，黃埔區(qū)土地開發(fā)中心與廣州南玻玻璃有限公司簽署了《收回南玻地塊國有土地補(bǔ)償協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，黃浦區(qū)將用地面積為202653.66平方米的南玻地塊土地納入政府儲(chǔ)備的舊廠改造項(xiàng)目。
　　上述協(xié)議指出，按“三舊”改造政策，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)的地塊可采用“補(bǔ)繳地價(jià)，自主改造”的模式由產(chǎn)權(quán)人自主改造。不過，為保證地塊的完整性，產(chǎn)權(quán)人放棄了自主改造的權(quán)利，將商業(yè)用途地塊一并納入收儲(chǔ)范圍，確保地塊的整體價(jià)值和連片整體開發(fā)的可能性。
　　同時(shí)，黃浦區(qū)還表示，將力促盡早完成地塊的公開掛牌出讓，確定改造主體，早日動(dòng)工建設(shè)。
　　此外，南玻地塊在2012年時(shí)還曾申請(qǐng)修改規(guī)劃，增加住宅面積的同時(shí)減少商業(yè)用地面積。將住宅地塊分為兩塊，總用地面積增加5207平方米，容積率均由2.5改為2.94，總建筑面積增加83059平方米。商業(yè)金融用地的面積修改為21641平方米，容積率小于等于5.0。修改后商業(yè)用地面積減少16611.7平方米，建筑面積減少83058.5平方米。

　　景興的土地帳

　　事實(shí)上，在去年年底時(shí)就曾傳出南玻地塊已內(nèi)定給廣州凱旋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有報(bào)道指出，或因其捐資為黃浦區(qū)興建養(yǎng)老院而獲得該地。


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