主題：融資與擴(kuò)張 棲霞建設(shè)1.2億設(shè)海南公司

2013年01月23日 10:13
來源：新華網(wǎng)
低調(diào)沉寂了許久的棲霞[簡介 最新動態(tài)]建設(shè)最近又高調(diào)了起來，開始積極拿地、融資、設(shè)立子公司等。

作為國企的棲霞建設(shè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目基本集中于江蘇省內(nèi)南京、無錫和蘇州三座滬寧之間的重點(diǎn)城市,而近期該企業(yè)卻走向了異地?cái)U(kuò)張之路。

異地?cái)U(kuò)張

1月15日，棲霞建設(shè)發(fā)布公告稱，擬全部以現(xiàn)金出資1.2億元，設(shè)立全資子公司海南卓辰置業(yè)有限公司(暫定名)，該子公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，自有物業(yè)的銷售、租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理、服務(wù)；建筑材料銷售；門窗及其他住宅部配件的銷售、安裝、售后服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢。

公告顯示，公司投資設(shè)立全資子公司海南卓辰的目的，是將2012年12月30日以5.4億元競得的?？谑袨I海大道北側(cè)地塊由其開發(fā)，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

棲霞建設(shè)稱，海南卓辰的設(shè)立，將有利于公司提升房地產(chǎn)主業(yè)競爭力和可持續(xù)發(fā)展水平，拓寬公司的發(fā)展空間，進(jìn)一步增加公司的利潤增長點(diǎn)。

棲霞建設(shè)也表示，非?？春煤Ｄ下糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目的市場潛力，棲霞建設(shè)將把海南作為未來發(fā)展旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)區(qū)域之一。

這次在海南拿地甚至設(shè)立子公司，是棲霞建設(shè)在江蘇省外的第一次投資，也預(yù)示著其跨省房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的正式邁進(jìn)。

保障房融資

與設(shè)立海南子公司的同日，棲霞建設(shè)發(fā)布另一公告稱，擬委托中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司發(fā)行西花崗幸福城保障房項(xiàng)目委托代建合同收款權(quán)收益權(quán)信托計(jì)劃。計(jì)劃融資8億元人民幣，期限為30個月，并由南京棲霞建設(shè)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]有限公司提供連帶責(zé)任保證。

公告中，棲霞建設(shè)強(qiáng)調(diào)稱，信托資金將用于支付幸福城保障項(xiàng)目工程建設(shè)款。

翻查相關(guān)資料，目前棲霞建設(shè)在南京已經(jīng)建成了保障房項(xiàng)目達(dá)250萬平方米，在建的保障房項(xiàng)目達(dá)到150萬平方米。據(jù)消息稱，西花崗幸福城保障項(xiàng)目這個總面積約120萬平米規(guī)模的社區(qū)，2013年春節(jié)前后將基本竣工。

棲霞建設(shè)表示，本次信托計(jì)劃的實(shí)施，將有利于公司拓展多元化的融資渠道，建立非銀資金籌集通道，增加公司的現(xiàn)金流。

看起來，除了步入海南進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張之外，棲霞建設(shè)也積極拓展更多的融資渠道。

事實(shí)上，中原證券分析師已在研報中表示，近兩年，棲霞建設(shè)的經(jīng)營模式逐漸變得更為積極，在拿地、開發(fā)及銷售環(huán)節(jié)等方面有了較為明顯的加速。

其并稱，棲霞建設(shè)的經(jīng)營模式逐漸轉(zhuǎn)向目前市場主流的快速周轉(zhuǎn)模式，如果市場不發(fā)生長時期的逆轉(zhuǎn)，其增長速度會較過去明顯加快，但也因此會產(chǎn)生一定的資金壓力。

縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，即使有多渠道融資機(jī)會的海外上市房企，也面臨著很高的年息成本。而在A股上市的棲霞，融資的難度將是更大，因此，受國家重點(diǎn)關(guān)注扶持的保障房似乎成了棲霞建設(shè)獲取更多資金的新通道。

而這也并非西花崗項(xiàng)目的首次融資。據(jù)歷史資料顯示，棲霞建設(shè)曾在2011年就以保障房之名發(fā)行一筆不超過17億元的中期票據(jù)，用作西花崗保障房項(xiàng)目配套資金及其他公司用途。

當(dāng)時，棲霞建設(shè)稱，該筆融資將有利于改善公司債務(wù)融資結(jié)構(gòu)、降低財(cái)務(wù)成本，促進(jìn)公司可持續(xù)化穩(wěn)定發(fā)展。

而棲霞建設(shè)能如此操作的原因則是，2011年6月21日，發(fā)改委宣布，對于參與保障房建設(shè)的企業(yè)，可以通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資。（審校：武瑾瑩）據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 楊曉敏


【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財(cái)業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。