主題：棲霞建設(shè)上半年凈利增35% 剛需釋放促業(yè)績上升

7月31日，棲霞建設(shè)發(fā)布業(yè)績快報(bào)顯示，1至7月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約22億元，資金回籠約21億元，其中保障房約3億元。此外，公司稱， 2012年半年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.02億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤3.07億元，分別較去年同期增長27.60%、24.04%。對此，一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，相對于去年上半年的業(yè)績，今年上半年在政策微調(diào)、央行利率的下調(diào)、剛需的釋放以及企業(yè)自身的促銷政策等多種因素疊加在一起，使得棲霞建設(shè)上半年業(yè)績呈現(xiàn)大幅上漲的勢頭。

上半年業(yè)績大幅上漲

棲霞建設(shè)報(bào)告稱，2012年上半年尤其是3月份以來，剛性需求在市場預(yù)期逐步明朗下開始釋放。公司上半年推出的樓盤以現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房為主，銷售策略以市場為導(dǎo)向，品牌影響力持續(xù)得到提升。

而在土地市場上，截止去年底，棲霞建設(shè)可供開發(fā)的商品房土地建筑面積為168.18萬平方米。此外，在今年2月，棲霞建設(shè)和江蘇匯金投資有限公司聯(lián)合以底價(jià)為12.5億元，競得原持有50%的股權(quán)的南京棲霞區(qū)邁皋橋街道電子網(wǎng)板廠地塊，地塊出讓面積87547.3平方米，為二類居住用地，容積率不大于2.2。此外還以4.32億元競得南京G96仙林湖地塊住宅項(xiàng)目，地塊出讓面積65365.3平方米。

對于上半年業(yè)績大幅上漲，棲霞建設(shè)方面稱，公司除了在商品房方面取得不錯(cuò)的業(yè)績之外，還加大了保障房的開發(fā)力度，并通過控股匯錦農(nóng)村小貸公司和參股河北銀行，加大金融股權(quán)的投資力度。而由于近期市場銷售回暖將提振公司的新開工和竣工量，而大體量保障房完工和竣工商品房尾盤較多將使公司營收保持較快增長。

此外，公司公告還稱將擇機(jī)減持棕櫚園林，這將增厚公司投資收益。對此，海通證券分析稱，“預(yù)計(jì)公司2012年、2013年EPS分別是0.41和0.57元，對應(yīng)RNAV是5.67元。”

大環(huán)境回暖是業(yè)績增長原因

就上半年業(yè)績的增長，棲霞建設(shè)報(bào)告分析稱，今年上半年3月份以來，由于剛需的集中爆發(fā)，再加上公司自身的促銷因素等，使得公司業(yè)績得到了大幅上漲。對此，南京房地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，棲霞建設(shè)上半年業(yè)績的大幅提高，是樓市成交量回暖所致，“上半年南京樓市剛需的集中爆發(fā)，再加上央行的降息在和開發(fā)商降價(jià)促銷等因素促使樓市成交量大幅上漲，而成交來量上漲也使得開發(fā)商資金得到快速的回籠，自然開發(fā)商的業(yè)績相對于去年也會得到大幅的上漲?！?br />
此外，海通證券就棲霞建設(shè)銷售業(yè)績也發(fā)文稱，公司今年1至7月公司商品房銷售金額超過去年全年，是去年上半年商品房銷售金額的2倍，所以預(yù)計(jì)今年公司結(jié)算收入達(dá)27.63億元，而今年前7月公司商品房銷售金額已經(jīng)超過去年全年的36%，是去年上半年商品房銷售金額8.8億元的2倍，而同期公司的商品房和保障房合計(jì)銷售金額已經(jīng)達(dá)到去年的46.67％。

對于棲霞建設(shè)下半年的預(yù)計(jì)，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“按照目前的樓市趨勢來看，下半年樓市成交量可能由于剛需爆發(fā)完畢，成交量會有小幅下跌趨勢，但是這不會對開發(fā)商銷售產(chǎn)生多大的影響，因?yàn)殡S著改善性和恐慌性購房者入市，開發(fā)商銷售業(yè)績很有可能還會繼續(xù)上漲。”


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