主題：棲霞建設(shè)自賣自買土地 南京土地市場趨冷

一個多月前，棲霞建設(shè)（600533，收盤價3.52元）通過國土部門掛牌出讓參股50%的棲霞區(qū)邁皋橋街道電子網(wǎng)板公司廠區(qū)地塊，出讓底價12.5億元；公告當(dāng)時表示，這將為公司帶來一定的收益；但在一個多月之后，由于上述地塊的競拍沒有競爭者，最后由棲霞建設(shè)和電子網(wǎng)板公司的另一股東江蘇匯金控股集團買了回去。

時間倒回到今年1月6日，棲霞建設(shè)公告稱，棲霞區(qū)邁皋橋街道電子網(wǎng)板公司廠區(qū)地塊將于2012年2月1日至2月16日公開掛牌出讓，地塊出讓面積87547.3平方米，為二類居住用地，容積率不大于2.2，地塊出讓底價為12.5億元。

資料顯示，上述地塊是電子網(wǎng)板公司的舊廠區(qū)用地。該地塊為南京市2010年污染企業(yè)搬遷項目，根據(jù)南京市的有關(guān)規(guī)定，“原享受各類優(yōu)惠扶持政策的對象所涉及的土地出讓收入，按規(guī)定扣除剛性計提后，由市政府集中20％，作為政府凈收益，用于市政府統(tǒng)一安排的項目支出，剩余部分用于相關(guān)區(qū)域或單位的成本或項目支出”。

上述公告指出，上述地塊將給棲霞建設(shè)帶來一定的收益。事實上，電子網(wǎng)板廠地塊的掛牌，不僅關(guān)系到棲霞建設(shè)的收益，也同樣關(guān)系到公司的一筆股東借款。根據(jù)該公司今年1月13日發(fā)出的公告，公司向南京電子網(wǎng)板公司提供總額不到1.5億元的借款，就是由電子網(wǎng)板公司舊廠區(qū)用地的動遷補償款作為優(yōu)先償還股東借款承諾。

戲劇性的是，于2月16日舉辦國有建設(shè)用地的公開掛牌中，電子網(wǎng)板廠地塊卻又被棲霞建設(shè)和江蘇匯金控股集團“領(lǐng)”了回去。

雖然棲霞建設(shè)的證代表示，以底價購得上述地塊符合公司利益，但棲霞建設(shè)的上述“自賣自買”背后，南京土地市場整體趨冷卻是事實。

來自世聯(lián)地產(chǎn)和中國指數(shù)院的報告分別指出，2月以來，南京土地市場異常冷清。1月以來，一共只成交了11幅宅地，且多數(shù)以底價成交。而參與競標的，也都是南京本地的企業(yè)。


來自同策咨詢機構(gòu)的統(tǒng)計是，2012年1月，南京沒有一幅宅地成交。而世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，雖然2月份南京有部分地塊成交，但競得者卻多是當(dāng)?shù)氐膰泄?。比?月20日，南京浦口區(qū)的三幅宅地就是由浦口國有資產(chǎn)投資有限公司底價競得。

事實上，開年來，南京樓市的周成交套數(shù)始終處于1000套以內(nèi)，而截至2月12日庫存的商品住宅總量已經(jīng)5.49萬套，需要用86.6周才能全部賣完。

銷售的疲軟和開發(fā)商資金的緊張，使得企業(yè)拿地有心而無力。分析人士認為，土地市場類似的“自買自賣”還將會延續(xù)。



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