主題：華聯(lián)控股2020年度凈利5.51億元 多年堅(jiān)持高現(xiàn)金比例分紅

4月19日晚，華聯(lián)控股(000036.SZ)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公告顯示，公司2020年度營(yíng)業(yè)收入為27.05億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為5.51億元，由于2020年度銷(xiāo)售以研發(fā)辦公、公寓為主，受到市場(chǎng)供求變化和所銷(xiāo)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化、去化難度加大等因素影響，業(yè)績(jī)較2019年度有所下降。

報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)總收入中房產(chǎn)銷(xiāo)售占比86.34%；房地產(chǎn)出租占比9.12%；酒店收入與其他占比4.54%。華聯(lián)控股表示，去年，面對(duì)外部環(huán)境諸多不確定性，公司繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展理念，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、踏實(shí)肯干的華聯(lián)經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，凝心聚力，經(jīng)歷了風(fēng)雨、經(jīng)受住了考驗(yàn)。在固牢主業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的同時(shí)，穩(wěn)中求進(jìn)，積極探求主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新方向、新途徑，以不斷提升盈利能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推動(dòng)企業(yè)持穩(wěn)健發(fā)展、健康存續(xù)。

“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng) 促可持續(xù)發(fā)展

據(jù)悉，華聯(lián)控股主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，未來(lái)將立足主業(yè)，堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展策略，加大產(chǎn)業(yè)升級(jí)、轉(zhuǎn)型的拓展力度，積極尋求與房地產(chǎn)相關(guān)的投資項(xiàng)目，在產(chǎn)品類(lèi)型、業(yè)態(tài)上突破發(fā)展瓶頸，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，華聯(lián)控股目前主要集中在深圳、杭州等城市。杭州方面主要是“UDC·時(shí)代廣場(chǎng)”城市綜合體項(xiàng)目，由“時(shí)代大廈”（寫(xiě)字樓）、“錢(qián)塘公館”（商住）和“全景天地”（萬(wàn)豪酒店）組成；深圳方面主要有“華聯(lián)城市全景”、 “華聯(lián)城市商務(wù)中心”和“華聯(lián)南山A區(qū)”等三個(gè)城市更新單元項(xiàng)目。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，主要集中在深圳、杭州、上海等一線及核心熱點(diǎn)城市，深滬杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理(含酒店)等經(jīng)營(yíng)性收入3.70億元，并在積極做好受疫情影響商戶的租金減免，根據(jù)深圳市政府的有關(guān)規(guī)定，從穩(wěn)定公司全年物業(yè)經(jīng)營(yíng)工作出發(fā)，對(duì)220家商戶進(jìn)行了減免租金等優(yōu)惠措施，減免租金合計(jì)約400萬(wàn)元，有效地穩(wěn)定老客戶、穩(wěn)定出租率。根據(jù)第三方客戶滿意度測(cè)評(píng)成果顯示，華聯(lián)物業(yè)集團(tuán)2020年客戶滿意率92.12%，同比上升0.57%；滿意度87.26，同比提升1.32，處于行業(yè)標(biāo)桿水平。

值得一提的是，華聯(lián)控股正對(duì)“華聯(lián)南山A區(qū)”城市更新項(xiàng)目的更新方向進(jìn)行調(diào)整，由“工改工”調(diào)整為“工改保”，該項(xiàng)目已取得《關(guān)于將華聯(lián) A 區(qū)通過(guò)城市更新“工改保”項(xiàng)目納入保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃的復(fù)函》，有望提升該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前景及盈利空間。

華聯(lián)控股表示，公司目前正處于二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備或項(xiàng)目不足以支撐公司長(zhǎng)期發(fā)展，在鞏固、捍衛(wèi)二次創(chuàng)業(yè)成果的基礎(chǔ)上，公司將立足主業(yè)，堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展策略，加大主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的拓展力度，積極尋求符合國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，繼續(xù)堅(jiān)持差異化發(fā)展策略，從城市更新中謀求更大發(fā)展。繼續(xù)秉承積極穩(wěn)健原則，積極拓寬視野，尋找新的投資機(jī)會(huì)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。穩(wěn)中求變，發(fā)揮上市公司平臺(tái)價(jià)值與作用，探索資本運(yùn)營(yíng)促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的可行性，通過(guò)實(shí)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)相結(jié)合方式，突破發(fā)展瓶頸，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

多年持續(xù)高現(xiàn)金分紅 反哺股東

據(jù)了解，華聯(lián)控股一直保持著良好的財(cái)務(wù)狀況，在2009年至2020年連續(xù)十二年保持盈利，截止2020年12月底，公司總資產(chǎn)108.44億元、凈資產(chǎn)49.05億元，公司擬向全體股東每10股派送現(xiàn)金紅利人民幣2.3元（含稅），計(jì)劃現(xiàn)金分紅3.41億元，占公司2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的61.89%，連續(xù)五年實(shí)施持續(xù)穩(wěn)定的高現(xiàn)金分紅。以2021年4月19日收盤(pán)價(jià)3.87元計(jì)算，當(dāng)前華聯(lián)控股的分紅股息率高達(dá)6%。

值得一提的是，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年-2020年，華聯(lián)控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為50.29億元，公司累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金25.33億元，現(xiàn)金分紅比率達(dá)50.37%，最近五年的平均股息率水平位居同行業(yè)及市場(chǎng)前列。此外，公司自1994年上市至2019年，派發(fā)現(xiàn)金股利累計(jì)22.54億元，通過(guò)首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵(lì)等累計(jì)融資10.86億元，總派現(xiàn)金額是總?cè)谫Y金額的2.08倍，華聯(lián)控股分紅既成為了投資者分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利，又強(qiáng)化了市場(chǎng)長(zhǎng)期投資理念。

有業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊的股息率一直處于各行業(yè)前列，而華聯(lián)控股6%的股息率在房地產(chǎn)上市公司中又位居前列，凸顯出公司的投資價(jià)值，在保持健康穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，華聯(lián)控股也愿意積極回饋投資者持續(xù)分紅，足夠說(shuō)明財(cái)務(wù)相對(duì)健康、愿意分享經(jīng)營(yíng)成果。高派現(xiàn)從側(cè)面顯示企業(yè)現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營(yíng)水平很好，傳遞出積極的信息，盈利能力持續(xù)上升。

展望未來(lái)，華聯(lián)控股表示，公司將繼續(xù)以“保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型”為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展理念，不畏困難，同舟共濟(jì)，穩(wěn)中求變，力爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型取得新突破，以提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。

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