主題：中國國貿(mào)2020年年度董事會經(jīng)營評述

一、經(jīng)營情況討論與分析

2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情，對經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生了廣泛而復(fù)雜的影響，房地產(chǎn)租賃市場及酒店業(yè)受到不同程度的沖擊。

新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)活動放緩，寫字樓租賃市場活躍度受到明顯抑制，寫字樓空置率達(dá)到近年高位，租金水平同比明顯下降。從下半年開始，得益于疫情的有效控制和經(jīng)濟(jì)的有序復(fù)蘇，商務(wù)活動逐步恢復(fù)，北京全市及重點商圈市場寫字樓租金降幅略有收窄。

2020年上半年，受疫情影響，商城人流和消費額驟降；受降租、停業(yè)、租金繳納延期等因素影響，租金收入有所下降。隨著疫情防控措施的有效實施和各項促消費政策的推行，消費者信心指數(shù)回升，居民外出消費增加，零售業(yè)各項指標(biāo)在2020年下半年得以迅速恢復(fù)。其中，主要得益于境外旅游及購物的限制，奢侈品銷售表現(xiàn)最為亮眼。租金企穩(wěn)回升的趨勢在核心商圈和優(yōu)質(zhì)項目中率先顯現(xiàn)。

受疫情影響，短期內(nèi)高端服務(wù)式公寓市場租賃需求有所下降，核心區(qū)高端服務(wù)式公寓的空置率小幅上升，但仍有一些高端服務(wù)式公寓項目，在同一時期實現(xiàn)了相對穩(wěn)定的租金。目前，海外租客仍然是高端市場的重要組成部分，因此，在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場將持續(xù)承受一定的壓力。

酒店遭受疫情重創(chuàng)，成為受損最嚴(yán)重的行業(yè)之一，幾乎所有酒店不可避免地因客流量及其它商業(yè)機(jī)會減少而導(dǎo)致收入銳減。雖然國內(nèi)商旅的有限復(fù)蘇使酒店客源有一定的增加，但受疫情波動及國際疫情的影響，酒店行業(yè)完全回到正軌仍需要時間。

報告期內(nèi)，公司通過實施更加靈活的銷售策略，創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)一步提升公司的硬件水平和服務(wù)水平等，吸引和留住客戶；并加大租戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，適時引入更具影響力及競爭力的企業(yè)或商戶入駐；還有針對性地舉辦一些適宜的宣傳推廣活動，協(xié)助商城租戶提升銷售業(yè)績；同時，采取一定的幫扶紓困措施，如同意受疫情影響嚴(yán)重的租戶緩交或分期交納租金、減免商城租戶部分租金以及給予租戶不同程度的租金優(yōu)惠等，與租戶共抗疫情、共度時艱，取得了一定的成效。報告期內(nèi)，公司寫字樓的平均出租率雖然較上年有所下降，但平均租金仍保持在較高水平；商城的平均租金和平均出租率均穩(wěn)中有升；公寓裝修改造后重新投入使用時間較短，出租率較低；酒店經(jīng)營受疫情影響最大，經(jīng)營業(yè)績明顯下滑。

二、報告期內(nèi)主要經(jīng)營情況

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入31.0億元，比上年減少4.3億元或12.2%；成本費用17.2億元，比上年減少2.2億元或11.4%；實現(xiàn)利潤總額11.1億元，比上年減少2.0億元或15.1%。

三、公司未來發(fā)展的討論與分析

(一)行業(yè)格局和趨勢

1、寫字樓

未來三年，北京寫字樓市場將迎來大量的新增供應(yīng)，特別在CBD核心區(qū)。由于新增供應(yīng)量大，預(yù)計未來一段時間寫字樓的租賃和運營將面臨極大的壓力。受2021年供應(yīng)高峰的影響，預(yù)計2021年寫字樓租金水平仍面臨下行壓力。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸正軌，新興產(chǎn)業(yè)、扶持政策和進(jìn)一步擴(kuò)大開放，以及北京正在打造國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)，將有利于寫字樓整體市場環(huán)境的優(yōu)化改善。鑒于科技行業(yè)在疫情期間發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，政策扶持力度大，人工智能、云計算、5G、新基建、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融等領(lǐng)域的企業(yè)，將會助力北京寫字樓市場重新步入上行軌道。同時，疫情給健康產(chǎn)業(yè)和保險行業(yè)帶來了重大發(fā)展機(jī)遇；受“京交會”升格“服貿(mào)會”成功舉辦和北京擴(kuò)大金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放等利好政策推動，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的需求也將持續(xù)保持強(qiáng)勁。中短期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)大量新增供應(yīng)將釋放堅守核心商務(wù)區(qū)租戶的升級需求。長期來看，由于主城區(qū)的土地供應(yīng)和寫字樓開發(fā)都受到嚴(yán)格限制，未來整體核心商務(wù)區(qū)甲級辦公樓供應(yīng)增長或?qū)⒂邢?。由央企、國企、跨國公司和知名私企所?gòu)成的“基石需求”對租賃市場繼續(xù)形成有力支撐；金融、科技、健康產(chǎn)業(yè)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)仍是市場需求的主要來源；政策對服務(wù)業(yè)尤其是金融業(yè)外資進(jìn)入門檻大幅度的放開，有望推動外資租戶需求的回升。

2、商城

近年來，北京商業(yè)物業(yè)市場新增供應(yīng)明顯放緩，主要為郊區(qū)的新建項目和升級改造后的傳統(tǒng)百貨商場等現(xiàn)有存量項目。未來幾年，北京商業(yè)項目仍主要以品牌的轉(zhuǎn)型升級為主，成熟商圈新增供應(yīng)量較少，核心商圈的重點項目一鋪難求的局面還將繼續(xù)。

長期來看，中國如今已成為世界第二大消費市場，并仍將保持較快增長，對國際連鎖品牌而言已是必爭之地，中國本土品牌預(yù)計仍將獲得較大市場份額。國家提出構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，尤其是以國內(nèi)大循環(huán)為主體，將進(jìn)一步激活消費。國內(nèi)消費潛能的不斷釋放、國內(nèi)大循環(huán)活力的日益強(qiáng)勁以及眾多市場品牌的不斷崛起，都將成為商業(yè)物業(yè)租金上漲的動力和基礎(chǔ)。

此外，數(shù)字技術(shù)、社交媒體和移動設(shè)備的升級迭代，使商業(yè)零售的經(jīng)營模式發(fā)生了變革，線下線上全渠道零售服務(wù)將加速發(fā)展與深度融合，實體門店維持和增加客流量的難度加大，讓商業(yè)向體驗式轉(zhuǎn)型的緊迫感更趨強(qiáng)烈，需要更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也更高。為此，定位的精準(zhǔn)性、功能的便利性、業(yè)態(tài)的協(xié)同性、經(jīng)營的特色性、場所的感染力、消費的文化性以及場所理念與消費者價值的融合，都是決定能否在市場競爭中脫穎而出的重要方面。

3、服務(wù)式公寓

隨著市場上中高端長租公寓設(shè)施與服務(wù)的提升，公寓租賃的競爭也在不斷加劇。長期以來，服務(wù)式公寓的客源都集中在跨國公司等國際客戶，但近年來，來自國內(nèi)客戶的需求開始上漲，促使服務(wù)式公寓調(diào)整產(chǎn)品及服務(wù)以迎合這些新的客戶。目前，海外人士仍是服務(wù)式公寓租戶的重要組成部分，但國內(nèi)客戶所占的比重正在逐步增加。

北京的服務(wù)式公寓主要集中在城市東部的燕莎、東二環(huán)路和CBD區(qū)域。這些區(qū)域更加靠近大使館，有充足的商業(yè)支持。

受疫情影響，公寓租賃市場需求減弱，市場回暖存在很大的不確定性。在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場將持續(xù)承受一定的壓力。為抵御疫情帶來的影響，公寓業(yè)主普遍推行了更為靈活的租賃政策，以吸納有限的市場需求，核心區(qū)服務(wù)式公寓的空置率將小幅上升。

未來北京的服務(wù)式公寓市場可能會受益于北京全面推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點和自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)，預(yù)計一旦商務(wù)旅行逐步至完全恢復(fù)，服務(wù)式公寓市場活動將隨之恢復(fù)到正常水平。健康、安全并能夠提供新型、高效、便捷等專業(yè)化、精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的服務(wù)式公寓，將可能獲得廣泛的商業(yè)機(jī)會。預(yù)計待服務(wù)式公寓市場需求恢復(fù)到正常水平后，租金水平也將有所上升并有可能恢復(fù)到疫情前水平。

4、酒店

未來一段時間，酒店經(jīng)營的恢復(fù)及業(yè)績增長，關(guān)鍵將取決于全球疫情得到控制以及國內(nèi)旅游消費市場復(fù)蘇的力度。一旦商旅活動回歸常態(tài)，酒店業(yè)活動也將逐步恢復(fù)至正常水平。

北京作為中國首都，旅游資源十分豐富，現(xiàn)正在加快培育建設(shè)國際消費中心城市步伐。北京環(huán)球影城主題公園于2021年開園，第24屆冬季奧林匹克運動會于2022年在北京舉辦，將帶來大量的流動人口和酒店市場需求。此外，隨著居民消費升級和中產(chǎn)階級的壯大，更加注重消費體驗、有特色、能夠提供個性化產(chǎn)品和服務(wù)的高品質(zhì)酒店將受到市場更多青睞。

未來一年，預(yù)計公司來源于寫字樓的租金收入將保持基本穩(wěn)定，來源于商城的租金收入和酒店營業(yè)收入將較上年有一定的增加；公寓營業(yè)收入將逐步攀升。

(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略

北京是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上呈現(xiàn)出五個典型的首都經(jīng)濟(jì)特點：總部型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開放型經(jīng)濟(jì)、消費型經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)。

北京也是中國目前唯一一個既是國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、又擁有自由貿(mào)易試驗區(qū)的城市，并提出建設(shè)引領(lǐng)全國、服務(wù)全球的國際消費中心城市的目標(biāo)，相關(guān)政策的實施將為房地產(chǎn)市場衍生出更多租賃需求，核心區(qū)標(biāo)桿項目的吸引力將進(jìn)一步增強(qiáng)。另外，中國消費品市場潛力巨大，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，消費潛力將進(jìn)一步釋放；中國與15個亞太國家簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP），以及中歐完成《中歐投資協(xié)定》談判，將進(jìn)一步構(gòu)建開放型世界經(jīng)濟(jì)；世界正在進(jìn)入以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時期，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，正在創(chuàng)造歷史性機(jī)遇，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。這均將有利于公司未來的發(fā)展。

作為北京市朝陽區(qū)CBD成員之一，公司將抓住機(jī)遇，不斷提升核心競爭力，吸引更多的客戶入駐（?。﹪Q(mào)中心，在為公司股東創(chuàng)造更多價值的同時，服務(wù)首都“四個中心”和“兩區(qū)”功能建設(shè)以及首都新的發(fā)展。

(三)經(jīng)營計劃

2021年，公司預(yù)計實現(xiàn)營業(yè)收入35.2億元，成本費用20.2億元，稅金及附加3.3億元，利潤總額11.7億元。與2020年相比，營業(yè)收入增加，主要是預(yù)計來自于商城的租金收入和酒店的營業(yè)收入較上年增加，以及國貿(mào)公寓重新投入運營后營業(yè)收入有所增加。

公司將重點做好以下方面的工作：

1、做好疫情常態(tài)化防控工作，嚴(yán)格按照政府及衛(wèi)生防疫等部門要求，及時調(diào)整疫情防控措施并嚴(yán)格落實，打造健康、平安、綠色樓宇，保障國貿(mào)中心安全有序運營。

2、進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念理念，增強(qiáng)機(jī)遇意識和風(fēng)險意識，科學(xué)應(yīng)變，主動求變。針對經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜嚴(yán)峻、市場競爭加劇及新冠肺炎疫情防控常態(tài)化對公司經(jīng)營帶來的影響，創(chuàng)新工作理念和思路，因時制宜，靈活施策；抓住國家政策及市場環(huán)境為企業(yè)經(jīng)營所帶來的機(jī)遇，吸引更多有實力、信譽(yù)好的跨國公司、金融、科技、健康產(chǎn)業(yè)和專業(yè)服務(wù)等企業(yè)入駐國貿(mào)寫字樓；積極引入國際知名品牌和國內(nèi)熱門品牌，特別是通過引入品牌首店或獨家店鋪、特有貨品等，突出國貿(mào)商城的獨特性，增強(qiáng)競爭優(yōu)勢；有針對性舉辦一些適宜的宣傳推廣活動，有效提升國貿(mào)商城客流量和店鋪的銷售額；做好公寓招租工作，力爭較快提升公寓的出租率；創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，加強(qiáng)酒店客房、餐飲和宴會的推廣和促銷；進(jìn)一步發(fā)揮公司經(jīng)營業(yè)態(tài)的綜合性優(yōu)勢，挖掘并培育新的盈利增長點。

3、運用先進(jìn)的信息科技，通過技術(shù)賦能，在提高公司的服務(wù)能力、經(jīng)營能力的同時，為客戶帶來全新、便捷、舒適的工作、生活及消費體驗。

4、繼續(xù)推進(jìn)目的明確、程序規(guī)范、措施科學(xué)、效果可查的精細(xì)化、精致化管理，以行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)衡量和訓(xùn)導(dǎo)經(jīng)營、管理、服務(wù)、招商、維保、工程等各項工作。

5、繼續(xù)嚴(yán)格控制成本費用支出，著重做好能源、設(shè)備維護(hù)、人工成本等費用的控制工作。

6、繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實安全第一、預(yù)防為主、防消結(jié)合的工作方針，把抓安全、促管理、保經(jīng)營作為工作的主線，持續(xù)健全安全防范機(jī)制，加強(qiáng)隊伍建設(shè)，更新管理手段，將技防與人防相結(jié)合，進(jìn)一步健全縱向到底、橫向到邊、覆蓋國貿(mào)中心的安全網(wǎng)格化管理體系，有效防止重大消防、治安、交通、刑事等案件的發(fā)生,為公司經(jīng)營發(fā)展提供安全保障。

(四)因維持當(dāng)前業(yè)務(wù)并完成在建投資項目公司所需的資金需求

按照公司2021年度經(jīng)營計劃，公司維持當(dāng)前業(yè)務(wù)所需的日常營運資金和稅金等支出預(yù)計約20.1億元，資產(chǎn)購置、物業(yè)改良與裝修等日常資本性支出預(yù)計約1.3億元，歸還銀行借款本金、支付銀行借款及公司債券利息預(yù)計約1.2億元，合計約22.6億元。

2021年度，公司應(yīng)付各項目工程改造尾款約為1.1億元。

公司2020年底貨幣資金余額為17.3億元（不含受限資金1.2億元），預(yù)計2021年度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入約為35.2億元，合計約52.5億元，可以滿足上述資金需求。

(五)可能面對的風(fēng)險

1、當(dāng)今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局。國際環(huán)境日趨復(fù)雜，不穩(wěn)定性不確定性明顯增加，對中國經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展形成了新的挑戰(zhàn)；全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景仍存在較大不確定性。

2、目前疫情發(fā)展仍具不確定性，疫情傳播風(fēng)險依然存在，很有可能較長時期處于疫情防控狀態(tài)。

3、北京CBD核心區(qū)新增大量優(yōu)質(zhì)寫字樓，市場競爭加劇。

4、公司目前有多棟高層建筑，建筑物本身的特點決定了其火災(zāi)危險性遠(yuǎn)大于一般建筑物；同時，國貿(mào)中心為北京的地標(biāo)性建筑，建筑面積超過110萬平方米，人員相對密集，公司在治安、反恐、防疫工作等多方面面臨更大壓力。

面對上述存在的風(fēng)險因素，公司將采取的應(yīng)對措施。另外，針對公司在消防、治安、反恐和防疫等方面存在的潛在風(fēng)險，公司除采取一定的防范措施外，同時購買了相關(guān)商業(yè)保險，以在意外發(fā)生時從一定程度上減輕相關(guān)方利益受到的損害。

四、報告期內(nèi)核心競爭力分析

公司和控股股東中國國際貿(mào)易中心有限公司（以下簡稱“國貿(mào)有限公司”）擁有的中國國際貿(mào)易中心（以下簡稱“國貿(mào)中心”）主體建筑群位于寸土寸金的北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，由寫字樓、商城、酒店和公寓等高檔商業(yè)建筑組成，是首都北京為之自豪的地標(biāo)性建筑群，是眾多跨國公司和國際商社進(jìn)駐北京的首選之地，是目前中國乃至全球規(guī)模最大、功能最齊全的高檔商務(wù)服務(wù)綜合體之一。

自1990年8月30日國貿(mào)一期開業(yè)以來，國貿(mào)中心云集了多家國際知名跨國公司、商社和國際頂級零售店，并承接了多項國際、國內(nèi)重大會議及大型商務(wù)活動，接待了許多國家的國家元首、政府首腦、重要國際組織負(fù)責(zé)人以及國內(nèi)外商界領(lǐng)導(dǎo)人和社會知名人士等，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1999年國貿(mào)二期建成后，國貿(mào)中心總建筑面積已達(dá)到56萬平方米（其中，公司擁有建筑物面積35萬平方米，國貿(mào)有限公司擁有建筑物面積21萬平方米，該56萬平方米建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)全部歸屬于國貿(mào)有限公司。根據(jù)公司與國貿(mào)有限公司簽訂的國貿(mào)一期《土地使用權(quán)租賃合同》和《合作建設(shè)國貿(mào)二期工程協(xié)議書》，公司以租賃方式獲得國貿(mào)一期所擁有的建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)，國貿(mào)二期工程占用土地的使用權(quán)由國貿(mào)有限公司以出讓方式取得，公司和國貿(mào)有限公司按照投資比例分?jǐn)倗Q(mào)二期土地使用權(quán)費。

2005年6月，隨著國貿(mào)三期項目的興建，公司又步入新的發(fā)展階段。國貿(mào)三期項目的建設(shè)規(guī)模約為53萬平方米，分為A、B兩個階段進(jìn)行建設(shè)。其中，A階段項目建筑面積約為30萬平方米，于2010年8月30日建成并投入使用；B階段項目規(guī)劃建筑面積約為23萬平方米，于2017年4月20日全面建成并投入使用。

2018年7月23日，由公司和國貿(mào)有限公司分別投資、共同建設(shè)的國貿(mào)中心東樓改造項目取得竣工驗收備案，具備使用條件。該項目建設(shè)規(guī)模為5.8萬平方米（不含交通一體化項目的地鐵換乘大廳面積，其中，公司擁有建筑物面積3.5萬平方米），全部用作商城出租。

經(jīng)過三十多年的發(fā)展，國貿(mào)中心已成為總體占地面積達(dá)到17公頃、總建筑面積超過110萬平方米（其中，公司擁有建筑物面積近90萬平方米）的具有國際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商務(wù)中心，是展示中國對外開放政策和從事國際交流活動的重要窗口。以國貿(mào)中心為中心的北京商務(wù)中心區(qū)（CBD），已經(jīng)形成了一個極具活力的經(jīng)濟(jì)商圈，輻射帶動了周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。目前，北京CBD聚集了北京市70%以上的超甲級寫字樓，擁有北京市90%的國際金融機(jī)構(gòu)、50%的跨國地區(qū)總部；在全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會發(fā)布的《2020年全球商務(wù)區(qū)吸引力報告》中，北京CBD在全球21個頂尖商務(wù)區(qū)中排名第7位、亞洲第2位，并蟬聯(lián)中國第1位；北京CBD已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。獨具特色的國貿(mào)發(fā)展模式和品牌成長經(jīng)歷，已經(jīng)成為中國大型商務(wù)服務(wù)企業(yè)成功的典范。

長期以來，公司有一支穩(wěn)定并具有豐富經(jīng)驗的管理團(tuán)隊，以國際一流水準(zhǔn)的硬件設(shè)施和軟件管理，為國內(nèi)外賓客提供了優(yōu)質(zhì)、高效、貼心、滿意的服務(wù)。

除此之外，公司還在以下主營業(yè)務(wù)方面具有獨特的競爭優(yōu)勢：

（一）寫字樓

國貿(mào)寫字樓是北京市頂尖的甲級寫字樓，由330米高的國貿(mào)大廈A座、296米高的國貿(mào)大廈B座以及國貿(mào)寫字樓1座和國貿(mào)寫字樓2座等組成。

國貿(mào)寫字樓內(nèi)擁有完善的商務(wù)配套設(shè)施并應(yīng)用了先進(jìn)的環(huán)保、節(jié)能等智能技術(shù)。寫字樓內(nèi)有完善的通訊設(shè)施服務(wù)，包括固定線路、ISDN、DDN、衛(wèi)星通訊、寬帶接入、光纖通訊綜合布線、互聯(lián)網(wǎng)云平臺等；配備了先進(jìn)的4管式空調(diào)系統(tǒng)和末端VAV調(diào)節(jié)，確保辦公區(qū)室溫全年舒適宜人；24小時冷凍水系統(tǒng)為租戶機(jī)房提供制冷服務(wù)；統(tǒng)一安裝的國際先進(jìn)的板式分段高壓靜電過濾器，可有效過濾清除霧霾塵埃，達(dá)到亞高效過濾效果，無論外界環(huán)境如何變化，國貿(mào)寫字樓內(nèi)空氣質(zhì)量均能達(dá)到國際、國內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。國貿(mào)寫字樓還配置了先進(jìn)的門閘系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、報警系統(tǒng)，保障了寫字樓租戶的安全。

卓越的辦公環(huán)境、先進(jìn)的硬件設(shè)施、完善的配套服務(wù)、濃厚的商業(yè)氛圍以及專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，使國貿(mào)寫字樓成為全球500強(qiáng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、能源公司和律師事務(wù)所在京辦公的首選之地。公司將通過不斷提升樓宇的智能化水平以及更多地運用現(xiàn)代化的管理和服務(wù)手段，為寫字樓租戶提供更為細(xì)致周到的服務(wù)。

國貿(mào)大廈A座和B座先后獲得由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED設(shè)計階段金級認(rèn)證，國貿(mào)大廈A座獲得LEED運營階段鉑金級認(rèn)證；另外，國貿(mào)寫字樓還榮獲北京CBD管委會授予的“超甲級樓宇”樓宇品質(zhì)等級認(rèn)證以及由國際購物中心協(xié)會（ICSC）頒發(fā)的“中國商務(wù)寫字樓地標(biāo)”榮譽(yù)稱號等。

（二）商城

國貿(mào)商城是北京首批引進(jìn)品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的高檔綜合購物中心之一，可為消費者提供全面而廣泛的消費選擇。眾多一線國際精品品牌旗艦店，匯聚世界名品，滿足各界人士對高品質(zhì)的追求；時裝、休閑裝、童裝、皮具、珠寶、箱包、化妝品、音像、手表、禮品、高科技電子產(chǎn)品、圖書、家居和個人用品等，一應(yīng)俱全；面積800平方米的國貿(mào)溜冰場充滿了動感和快樂；種類豐富的中西餐飲可滿足人們各種口味的美食需求；KTV及運動健身等，為賓客提供了更加豐富時尚的生活體驗。

國貿(mào)商城曾榮獲中國商業(yè)聯(lián)合會頒發(fā)的“中國購物中心示范工程獎”、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會頒發(fā)的“中國最佳購物中心運營獎”、“中國購物中心產(chǎn)業(yè)30年功勛企業(yè)”和“中購聯(lián)購物中心行業(yè)2020年度城市服務(wù)推動獎”、國際購物中心協(xié)會（ICSC）頒發(fā)的擴(kuò)建類金獎以及由英國世界品牌大獎（WorldBrandingAwards）組委會頒發(fā)的“年度品牌”（BrandoftheYear）稱號。

（三）酒店

1、國貿(mào)大酒店

國貿(mào)大酒店是一家高檔豪華五星級酒店，坐落在高330米的國貿(mào)大廈A座上層部分，集住宿、餐飲、購物、娛樂等于一體，可接待各種規(guī)格、各種類型的宴會與活動。

國貿(mào)大酒店擁有278間客房和套房，客房面積均大于55平方米，擁有寬大的落地窗、優(yōu)雅精美的裝飾以及經(jīng)典木質(zhì)的家具，而且均配有免費寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，為客人營造舒適愜意的休息空間；位于77層的北京市內(nèi)最高的水療場所「氣」Spa，設(shè)計簡約精致，包括六間護(hù)理室；位于78層的北京最高健身中心，擁有長25米的室內(nèi)恒溫游泳池和設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的健身設(shè)備。

國貿(mào)大酒店在餐飲安排上別具特色。云-酷位于國貿(mào)大廈A座80層，是北京最高的酒吧；80層的酒廊，全天18小時供應(yīng)各式中西餐飲；位于79層的北京最高餐廳國貿(mào)79為賓客呈獻(xiàn)高檔的西式用餐體驗和絕佳的視野，是商務(wù)和休閑或是浪漫用餐的理想之選；同樣位于79層的主席閣北京廳、上海廳和香港廳采用了國際知名大師的設(shè)計理念，是高端宴請的理想之選，使賓客在享受美景的同時，可充分品嘗設(shè)計獨特精致的中西菜肴；曾在香港榮獲米其林星評的傳奇餐廳福臨門魚翅海鮮酒家原首席主廚于2013年創(chuàng)辦的家全七福餐廳位于國貿(mào)大廈A座4層，為賓客帶來地道經(jīng)典的粵式佳肴；擁有超過180年歷史的著名日本料理灘萬也位于國貿(mào)大廈A座的4層，一流的“懷石”料理和數(shù)量繁多的日本清酒，為京城食客奉上視覺與味覺的盛宴；另外，同樣位于國貿(mào)大廈A座4層的中餐廳紅館，涵蓋了中國各地特色佳肴的同時更增加了活色生香的面檔。

國貿(mào)大酒店擁有選擇多樣的會議設(shè)施，其中位于酒店三層的群賢宴會廳為北京市酒店內(nèi)最大的無柱宴會廳，面積達(dá)2,340平方米；面積為770平方米的中國宴會廳和325平方米的禮堂位于酒店地下一層；12間面積不等的多功能廳分布于三層、四層和六層，均可享受自然光的照射；松柏苑屋頂花園位于酒店六層，是舉行室外慶祝等活動的理想場所，也是城市中難得一見的一片屋頂綠洲。

國貿(mào)大酒店先后榮獲全球首屈一指的專業(yè)商旅雜志《BusinessTraveler》評出的北京最佳商務(wù)酒店、中國旅游飯店業(yè)協(xié)會授予的最佳城市豪華飯店、國際頂級旅游雜志《悅游》評選的最佳商務(wù)酒店、胡潤百富頒發(fā)的最熱門酒店獎-最佳宴會場地獎、《中國日報》海內(nèi)外讀者評選出的心選奢華酒店、《環(huán)旅世界》授予的大中華區(qū)年度地標(biāo)酒店等多項殊榮；紅館中餐廳、國貿(mào)79和家全七福餐廳連續(xù)兩年蟬聯(lián)《北京米其林指南》榮譽(yù)榜單。

2、新國貿(mào)飯店

新國貿(mào)飯店坐落于國貿(mào)大廈B座，于2017年5月開業(yè)，包括450間客房和套房、全日制餐廳、精釀鮮啤吧、多功能廳及3,500平方米的健身中心等。

新國貿(mào)飯店客房位于國貿(mào)大廈B座的7-22層，時尚現(xiàn)代的設(shè)計和舒適先進(jìn)的功能相得益彰，所有客房和套房均擁有自然采光的巨型落地窗、快速的WiFi無線網(wǎng)絡(luò)、超高標(biāo)準(zhǔn)的隔音效果以及干濕分離的衛(wèi)浴間，可以充分滿足客人的不同需求，打造美妙的消費體驗。

新國貿(mào)飯店的精釀鮮啤吧和全日制餐廳分別位于國貿(mào)大廈B座的1層和2層，為客人提供獨具特色的啤酒美食。餐廳專注提供健康、營養(yǎng)均衡的佳肴，涵蓋中餐和東南亞最受歡迎的美食；現(xiàn)代感十足的精釀鮮啤吧，采用最優(yōu)良的當(dāng)?shù)睾蛧H配料，制作特色和時令啤酒及麥芽酒，口味誘人，已成為受人追捧的聚會場所。

新國貿(mào)飯店在國貿(mào)大廈B座的3層設(shè)有1,200平方米的會議空間，由320平方米的聯(lián)合工作室、15間多功能會議廳和380平方米的DIY多功能廳組成。聯(lián)合工作室劃分為多個空間，可容納4至300人，擁有許多舒適的座椅以及單獨的插槽、電源和USB端口，其附近的咖啡甜品臺全天供應(yīng)美食飲品。15間多功能會議廳共有兩種風(fēng)格：生活化會議室是配備高科技設(shè)施的現(xiàn)代化辦公室，而靈活會議室則為傳統(tǒng)的空間增添了一絲清新的感覺，各會議廳均設(shè)有媒體墻和舒適的座位，同時配有綜合科技裝備，允許多個設(shè)備與屏幕共享，人性化的白板嵌于墻壁可傾斜使用。DIY多功能廳是一個毫無虛飾的極簡空間，其中的現(xiàn)代圖書室配備豪華座位，并有一個電子壁爐顯示屏，能夠讓賓客在此充分發(fā)揮創(chuàng)意。

新國貿(mào)飯店最具特色的3,500平方米健身中心分布于國貿(mào)大廈B座4、5兩層，其工廠式的風(fēng)格、原始設(shè)計以及涂鴉繪畫均以地下文化為靈感，運動空間寬敞明亮，設(shè)備布局合理清晰，配備有頂尖的訓(xùn)練設(shè)施，24小時不間斷營業(yè)，能滿足不同人群全方位的健身需求。新國貿(mào)飯店自2017年開業(yè)以來，憑借完備的硬件設(shè)施、潮酷的設(shè)計、卓越的服務(wù)等，在入住率和口碑等多方面皆取得佳績，榮獲由中國旅游飯店業(yè)協(xié)會頒發(fā)的最佳新生活方式飯店大獎和杰出飯店餐廳獎、國際頂級旅游雜志《悅游》評選出的全球100家熱門酒店之一、知名旅游雜志《旅游休閑》頒發(fā)的健康生活酒店大獎，并連續(xù)兩年榮登大眾點評必住榜，連續(xù)三年獲得作為環(huán)球旅客好評風(fēng)向標(biāo)的貓途鷹旅行者之選獎。

（四）公寓

國貿(mào)公寓由南、北兩座30層高的公寓樓組成，建筑面積約為8萬平方米。

為進(jìn)一步提升國貿(mào)公寓檔次以及市場競爭力，公司于2018年4月-2020年8月對國貿(mào)公寓進(jìn)行了裝修改造，并于2020年9月起重新投入運營。

全新升級后的國貿(mào)公寓共有412套客房，涵蓋開敞單間至豪華四居室多種精細(xì)設(shè)計房型，戶型設(shè)計清新時尚、寬敞明亮，每套客房均擁有獨立的客廳、用餐區(qū)和現(xiàn)代化開放式廚房，客房內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)的無線上網(wǎng)；經(jīng)凈水系統(tǒng)處理的飲用水直接入戶，新風(fēng)系統(tǒng)及空氣凈化系統(tǒng)過濾的新風(fēng)送至每間客房；公寓還擁有完善的配套設(shè)施，包括健身房、蒸汽及桑拿房、室內(nèi)游泳池、客戶休閑廊、兒童游樂室以及多功能室等，使入住公寓的客人能充分享受便利的生活及舒適與放松。此外，客人若是想放松、娛樂或購物，只需幾步即可到達(dá)國貿(mào)商城，超市、銀行、餐廳、電影院、溜冰場、百貨商場等應(yīng)有盡有，可充分滿足入住客人的需要。

另外，結(jié)合國貿(mào)中心東樓改造工程一并進(jìn)行的地下國貿(mào)站軌道交通、公交、步行等一體化項目建設(shè)工作正在進(jìn)行中；根據(jù)北京市發(fā)改委批復(fù)通過的《地鐵國貿(mào)站增設(shè)換乘通道項目建議書》，地鐵國貿(mào)站將建設(shè)具備完整功能的地下4層建筑，新建換乘通道、換乘大廳，同步改造既有換乘通道及相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)。同時，政府還將推進(jìn)國貿(mào)中心至財富中心地下空間連通工程。以上項目投入使用后，將有效改善國貿(mào)中心及附近區(qū)域人們出行環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)國貿(mào)中心與外部的連通性。

未來，公司將繼續(xù)憑借多年形成的區(qū)位優(yōu)勢、綜合優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、管理優(yōu)勢及創(chuàng)新優(yōu)勢，不斷增強(qiáng)自身競爭能力，鞏固在市場上的領(lǐng)先地位。

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。