主題：棲霞建設(shè)主攻二三線城市 土地儲(chǔ)備稍顯不足

南京棲霞建設(shè)集團(tuán)是一家擁有25年開發(fā)歷史、產(chǎn)權(quán)多元化、在江蘇房地產(chǎn)行業(yè)居于龍頭地位、在全國(guó)房地產(chǎn)界享有盛譽(yù)的大型現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。主要以住宅開發(fā)為主，發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域是以南京為中心的三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，目前業(yè)務(wù)覆蓋南京、無錫、蘇州三個(gè)城市。其中無錫、南京和蘇州分別占64%、29%和7%。這三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較大，占到了江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的70％。

　　主攻二三線城市 土地儲(chǔ)備不足　　

　　棲霞建設(shè)的開發(fā)模式是以南京為中心的三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，主攻二三線城市。土地儲(chǔ)備以無錫為主，南京地區(qū)嘗試城中村改造和保障性住房建設(shè)。

　　自2002年上市以來，借勢(shì)于房地產(chǎn)整體上升階段，公司保持了較高的成長(zhǎng)性。據(jù)悉，南京棲霞建設(shè)集團(tuán)已被建設(shè)部批準(zhǔn)為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，并得到了南京市在土地資源等方面的大力支持。但目前就現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備看，跟其他地產(chǎn)大鱷相比并不大。

　　2009年公司合同銷售金額達(dá)到44億元，回籠資金約40億元，比去年同期增長(zhǎng)271%(其中，南京地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額24.3億元，蘇州地區(qū)銷售金額12億元，無錫地區(qū)銷售金額7.8億元)，超過了公司2007年的銷售水平。合同銷售面積 53萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)331%。截至2009末公司預(yù)收賬款高達(dá)20.55億元，2010年收入鎖定比例較高。

　　目前，公司旗下可售資源較為豐富，將繼續(xù)受益于二線城市特別是長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇形勢(shì)的影響，預(yù)期未來將繼續(xù)維持改善趨勢(shì)。目前南京最值得期待的項(xiàng)目就是河西的棲庭了，位于仙林的G83地塊尚無動(dòng)工跡象，市場(chǎng)在售的只有東方天郡和棲園的尾盤了，另外在蘇州和無錫還有部分項(xiàng)目在售，由于在2009年土地儲(chǔ)備增量較少，直接新增土地儲(chǔ)備僅1幅，而且在蘇州，建筑面積10萬平方米。今年棲霞在南京將會(huì)介入經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)，作為本土房企龍頭，在南京缺乏適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備，確實(shí)是個(gè)問題。


　　公司重磅事件

　　無錫退地

　　2009年3月28日，棲霞建設(shè)與無錫國(guó)土資源局簽署了解除無錫第九棉紡織廠地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》協(xié)議書。棲霞建設(shè)坦言。根據(jù)公司年報(bào)透露，退地原因是“拆遷難度較大”。但是，公司在2007年12月31日之前支付的2億元土地開發(fā)費(fèi)，將用于抵沖公司在無錫另一幅地塊的土地出讓金。

　　聯(lián)手南京邁燕設(shè)子公司進(jìn)行開發(fā)

　　2009年10月份棲霞建設(shè)聯(lián)手南京邁燕建設(shè)發(fā)展有限公司共同投資設(shè)立邁燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前該公司已獲得可售面積約2萬平方米的土地儲(chǔ)備，并將繼續(xù)參與邁燕地區(qū)的城中村、棚戶區(qū)改造工程。

　　09年唯一一次出手在蘇州拿地

　　2009年11月5日，棲霞建設(shè)以5.55億元的價(jià)格成功競(jìng)得蘇地2009-B-71號(hào)地塊。地塊坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，緊鄰市中心區(qū)；土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地；用地面積為51053.13平方米，居住和商業(yè)分開獨(dú)立布置，商業(yè)建筑面積不超過22000平方米，容積率為1.6-2.0。

　　受委托承擔(dān)棲霞區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)

　　2010年1月，棲霞建設(shè)受南京市住房制度改革辦公室委托，擬承擔(dān)南京市棲霞區(qū)西花崗經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總建筑面積約107萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約48億元人民幣。具體委托內(nèi)容包括：項(xiàng)目的征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理等。公司作為承建方，可按府有關(guān)規(guī)定獲得不超過2％的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)，以及不超過3％的凈利潤(rùn)。

　　啟動(dòng)融資方案擬募集10億用于開發(fā)無錫項(xiàng)目

　　公司2009年?duì)I業(yè)收入22.02億元，同比上年增長(zhǎng)38.69%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3.97億元，比上年增長(zhǎng)24.93%。公司啟動(dòng)發(fā)行可轉(zhuǎn)債的融資方案，擬募集資金10億元，用于開發(fā)建設(shè)無錫東北塘項(xiàng)目。

　　收購(gòu)百安居棲霞店全部房產(chǎn)和土地

　　2010年1月，公司與南京華德美居購(gòu)物中心有限公司簽署正式物業(yè)買賣合同，以1.1億元收購(gòu)百安居棲霞店全部房產(chǎn)和土地，增加公司持有物業(yè)的規(guī)模。目前正在積極做保障房建設(shè)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，涉及總建筑面積達(dá)107萬平方米。



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